Dự báo, năm nay tại thị trường bất động sản Hà Nội có khoảng 24.600 căn hộ chào bán. Trước áp lực cạnh tranh gay gắt, các chủ đầu tư sẽ phải đưa ra những chiến thuật mới để kích cầu.

Theo báo cáo của Công ty Savills Việt Nam về thị trường bất động sản Hà Nội công bố hôm 13-1, trong những tháng cuối năm 2015, tổng nguồn cung căn hộ gồm khoảng 16.000 căn. Có 22 dự án đang bán và 11 dự án mới, cung cấp thêm 8.000 căn. Savills dự báo, năm 2016 này, thị trường Hà Nội có khoảng 24.600 căn hộ được chào bán từ 48 dự án, tập trung chủ yếu tại các dự án HD Mon City, FLC Star Tower, chung cư GoldSeason, The Garden Hills, MB Land Mỹ Đình, Vinhomes Gardenia. Chuyên gia của Savills dự báo, thị trường có thể sẽ chững lại vào cuối năm bởi một lượng cung quá lớn gia nhập thị trường trong năm 2016.

Bà Nguyễn Hoài An, Phó Giám đốc Công ty CBRE Việt Nam cho biết, lượng giao dịch cả năm 2015 đã đạt mức kỷ lục mới so với thời điểm năm 2009 (15.000 căn hộ được bán) và cao hơn mức kỷ lục về số lượng căn mở bán cao nhất năm 2011 (24.000 căn được bán). Bà Hoài An thông tin thêm, theo vị trí, tỷ lệ mở bán mới tại khu phía nam Hà Nội và rìa trung tâm tăng mạnh, chiếm tới 50% lượng mở bán, tỷ lệ này luôn thấp hơn khu phía tây và tây nam với nhiều hạ tầng đang được triển khai. Lượng mở bán từ khu phía tây và tây nam chiếm 46%, thấp hơn các năm trước (thường hơn 50%). Điểm đáng chú ý trong năm 2015, phân khúc căn hộ cao cấp đã trở lại với tỷ lệ tăng mạnh trong cả lượng mở bán và giao dịch. Căn hộ cao cấp chiếm tỷ trọng 28% trong tổng số căn chào bán mới, cao hơn so với mức 21% trong năm 2011. Giá bình quân cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp đều được cải thiện. “Nhìn chung, giá mở bán các dự án mới tăng khoảng 3 - 5% so với các năm trước, cá biệt dự án cao cấp có mức tăng giá 5 - 7% tại một số đợt mở bán sau. Về giá thứ cấp, toàn thị trường ghi nhận mức tăng nhẹ 0,3% theo quý và 1,1% theo năm. Giá thứ cấp nhìn chung ổn định trong năm vừa qua do lượng cung trên thị trường sơ cấp tăng mạnh” - bà Hoài An nói và nhận định, năm nay, nguồn cung bất động sản sẽ tăng lên, điều này đồng nghĩa với việc các chủ đầu tư phải cạnh tranh nhiều hơn, đặc biệt là phải nâng cao chất lượng sản phẩm.

Quả thật, ngay trong tháng 1-2016, đã có cả chục dự án được chào bán. Mới đây nhất, ngày 17-1, Dự án Mon City (đường Lê Đức Thọ, quận Nam Từ Liêm) mở bán đợt 1. Đáng chú ý, HD Bank phát hành bảo lãnh cho khách hàng mua căn hộ GoldSeason và hỗ trợ vay đến 85% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi. Trước đó, ngày 10-1, chủ đầu tư Dự án Packexim 2 đã giới thiệu thêm các căn hộ tầng cao với hướng nhìn ra sông Hồng và hồ Tây...

Nhiều chuyên gia nhìn nhận, với sự ra mắt khá ấn tượng của các chủ đầu tư ngay từ đầu năm, thị trường bất động sản năm nay sẽ vẫn tốt lên, nhưng không xảy ra “sốt nóng”. Những tác động từ tình hình kinh tế thế giới, cụ thể là những biến động từ giá vàng, giá USD, chứng khoán Trung Quốc… sẽ không tác động lớn đến thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, do nguồn cung tiếp tục tăng mạnh, nên để bán được sản phẩm, các chủ đầu tư chắc chắn sẽ áp dụng thêm nhiều chính sách bán hàng, chương trình khuyến mãi mới, hấp dẫn hơn. Nhưng, các chuyên gia cũng khuyến cáo, các chủ đầu tư cần phải quan tâm hơn nữa đến chất lượng, giá cả, thời gian bàn giao sản phẩm. Bởi đây GoldSeason 47 Nguyễn Tuân là ba yếu tố quyết định đến sự thành bại của doanh nghiệp bất động sản trong thời điểm cạnh tranh gay gắt như hiện nay.