Từ trước đến nay, các nguồn vay của nhà băng luôn là cứu cánh cho các chủ đầu tư, các dự án căn hộ xây dựng, tuy nhiên, việc ngân hàng siết chặt tín dụng cùng việc nâng cao lãi suất vay vốn, khiến các tổ chức gặp khá khó khăn. Vậy đâu mới là giải pháp hợp lý cho thị trường Bất động sản Việt Nam như bây giờ. Hãy cùng Sàn Phương Đông - tổ chức phân phối chính Khách sạn Mường Thanh Cửa Đông đi sâu tìm hiểu vấn đề này.

Vì một thị trường an toàn hơn
Ngày hôm qua 23/3/2015, Hội thảo “Tìm kiếm nguồn vốn cho thị trường BDDS 2016”, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên & Môi Trường, GS. TS Đặng Hùng Võ đã phân tích, làm rõ vấn đề vốn huy động của thị trường Bất động sản trong thời gian qua song song đưa ra các giải pháp nhằm nâng cao tính an toàn của thị trường.

Theo kiểm tra của ông Võ hiện nay thị trường Bất động sản sử dựng cốt tử 5 luồng vốn đầu tư gồm: Vốn tự có của các nhà đầu tư trong nước; vốn do nhà đầu tư chung cư huy động trực tiếp từ khách có nhu cầu BĐS phê duyệt cơ chế trao đổi nhà hình thành trong ngày mai hoặc cơ chế phân chia ích lợi kinh doanh; vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI); vốn huy động từ thị trường chứng khoán và vốn tín dụng từ các nhà băng thương nghiệp. ngoài ra, chừng độ ổn định chưa cao song song đó là nguồn vốn sẵn có của các đơn vị không nhiều dẫn đến nhiều khó khăn bất cập.



Vấn đề vốn phát triển luôn là một vấn đề nan giải. Muốn giá thành sản phẩm BĐS hạ xuống thì vẫn cần rất nhiều việc phải làm. Không nói đâu xa, đơn cử như Mường Thanh Cửa Đông. Để mức giá 10 -11 triệu/m2 cho tổ hợp Căn hộ - khách sạn, chủ đầu tư đã phải tuyển chọn một cách kỹ lưỡng từ quỹ đất, địa thế, cùng phí tổn sử dụng vốn….

Hai giải pháp huy động nguồn vốn mới
Trong hội thảo, ông Võ đã yêu cầu 2 biện pháp được coi là hợp lý cho thị trường BĐS Việt Nam về vấn đề vốn đó là cho phép thế chấp bằng BĐS ở Việt Nam tại các ngân hàng thương nghiệp nước ngoài và Chứng khoán hóa vốn đầu tư vào BĐS.

Vấn đề chứng khoán hóa vốn đầu tư vào thị trường BĐS là một giải pháp đã có khung luật pháp, ngoại giả vẫn chưa thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư. Trong tình cảnh thị trường BĐS đã phục hồi trở lại thì đây là một biện pháp rất tốt.

Còn về việc cho phép thế chấp bằng BĐS ở Việt Nam tại các ngân hàng thương nghiệp nước ngoài nhằm tạo ra nguồn vốn mới cho thị trường Bất động sản, theo đánh giá của Sàn Phương Đông - công ty phân phối chính Mường Thanh Cửa Đông, đây là cách thức tốt để tiếp cận nguồn vốn tín dụng trung và dài hạn tại những nhà băng có tiềm lực tài chính lớn.