Dự thảo thông tư 36 sẽ giảm tỉ lệ vốn ngắn hạn được cho vay trung và dài hạn từ 60% về còn 40% và tăng hệ số rủi ro các khoản cho vay kinh doanh BĐS từ 150 lên 250%. Thông tư này một khi có hiệu lực thì những người mua nhà Vinhomes Golden River như chúng tôi có chịu ảnh hưởng không? Và qua thông tư 36 thì thị trường văn phòng năm 2016 có đạt được đỉnh điểm như năm 2008 ?
Thông tư 36 đang là nghe ý kiến của nhiều người để cho ra một văn bản chính thức, như vậy thì hiện nay nếu nói đến tỷ lệ 60 rồi xuống 40 hay là 150 rồi lên 250 như là đang bàn thì hiện nay chúng tôi cho rằng tỷ lệ đó cũng chưa chắc chắn và có thể nó sẽ là một con số khác nhưng tôi cho rằng đây là một thông tư mà theo như giải thích của ngân hàng nhà nước là để phát đi tính hiệu cho thị trường cũng làm cho nhà đầu tư nói chung cho doanh nghiệp quan tâm căn hộ Vinhomes Golden River cũng như người tiêu dùng cũng quan tâm, cũng sẽ cẩn trọng hơn trong việc mua nhà.
Hiện nay nếu mà khi có hiệu lực thì ngân hàng sẽ khó hơn xiết chặt hơn trong lúc cho vay thì người đi vay để mua nhà sẽ phải chặt chẽ hơn. Ví dụ như phải là ngân hàng phòng chống về rủi ro, ngân hàng sẽ coi đi cái khả năng chặt chẽ hơn tỷ lệ cho vay tức là không cao hơn và sẽ thoáng hơn.
Còn riêng về vấn đề tách sổ đỏ nhà ở chung cư thì trường hợp này thì hiện nay pháp luật hiện hành có quy định việc tách cửa nhà đối với nhà liên kế hiện hữu thì pháp luật cũng không có quy định cho phép trường hợp một được phép tách làm 2 do vậy trong trường hợp này pháp luật không cho phép chúng ta làm điều đó. Cũng nhân đây tương tự như chúng ta đang sỡ hữu một cái tivi và trong trường hợp này nhà nước sẽ không cho chúng ta tách đôi căn hộ cũng như tách đôi cái tivi cho 2 người con. Và nếu như người chủ sỡ hữu dự án Vinhomes Golden River mất chúng ta nếu có để lại thừa kế căn hộ cho con cái mình thì lúc đó 2 người con của mình sẽ tiến hành đi khai di sản thừa kế và tên giấy chứng nhận sẽ được nhà nước cấp cho 2 người con và lúc đó con cái của chúng ta sẽ đồng sỡ hữu căn hộ chung cư mà chúng ta muốn để lại cho con cái.