Sau khi chấm dứt gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng từ ngày 31/3, phân khúc nhà ở thương mại giá tốt bỗng dưng lặng sóng.

Cách đây 4 năm, khi thị trường Bất động sản cả nước (BĐS) dư cung với phân khúc cao cấp, phân khúc nhà Dự án chung cư Xuân Mai Riverside thương nghiệp giá rẻ đổ bộ vào thị trường với những căn hộ chung cư diện tích thông thủy từ 45m - 70m2. Theo đó, tổng giá trị căn hộ chung cư chỉ khoảng từ 600 triệu-1 tỷ đồng.

Thậm chí, để giải quyết khó khăn cho thị trường BĐS vào thời khắc đó, Chính phủ đã đưa ra gói trợ giúp tín dụng 30.000 tỷ đồng. Ngoài việc vận dụng cho vay nhà ở xã hội, gói tín dụng này giúp những người có nhu cầu nhà ở thương nghiệp giá từ CĐT (khống chế tổng giá trị dự án dưới 1,05 tỷ đồng).



Nhờ gói tín dụng ưu đãi này, không ít gia đình trẻ ở những thành phố lớn như: Hà Nội và TPHCM có được ngôi nhà của riêng mình. Và giới kinh doanh BĐS nổi lên những tăm tiếng làm nhà ở thương mại giá gốc như: Tập đoàn Mường Thanh, Vinaconex Xuân Mai, Hải Phát...

thời khắc đó, người đứng đầu ngành xây dựng trong mọi cuộc gặp gỡ, phát biểu với báo chí đều nhấn mạnh việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương nghiệp giá gốc. Và trong suốt nhiệm kỳ của mình, đi đến địa phương nào ông cũng hỏi han về 2 loại hình nhà ở trên.

Bên cạnh sự phát triển rần rộ loại hình nhà ở xã hội, chưa bao giờ phân khúc nhà ở thương nghiệp giá từ CĐT lại được coi trọng đến vậy. liên tục sau đó, chính Bộ thi công đưa ra thông tư cho phép chia nhỏ dự án chung cư đã tạo ra nguồn cung dồi dào cho phân khúc nhà ở Dự án căn hộ chung cư Xuân Mai Riverside thương mại giá gốc.

bên cạnh đó, địa điểm dẫn đầu về thanh khoản phân khúc nhà ở thương mại không chênh chỉ tồn tại ngắn ngủi trong vòng 4 năm. Theo báo cáo của Cty tham vấn CBRE, nói chung thị trường Hà Nội quý I/2016, giao thiệp diễn ra sôi động, 4.048 giao dịch tại phân khúc cao cấp và trung cấp hoàn toàn chiếm ưu thế với 48% và 36% thị phần. Sự vắng bóng nguồn cung phân khúc nhà ở thương nghiệp giá mua vào và số lượng giao tế giảm, được bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc phòng ban nghiên cứu và tham mưu CBRE kiểm tra là do sự ảnh hưởng của gói vay 30.000 tỷ đồng chấm dứt.

Ngoài yếu tố chính ảnh hưởng đến Một vài chính sách vay, phân khúc nhà ở thương mại này còn chịu nhiều điều tiếng, vì chất lượng nhà. Nhiều gia đình trẻ sau khi dọn về khu nhà ở thương nghiệp giá từ CĐT đã tìm cách bán nhà sau vài năm sinh sống, vì không chịu được không gian sống kém chất lượng.

Trong khi đó, tại các sàn giao du, phân khúc dự án chung cư cao cấp thốt nhiên chững lại sau khi có quá nhiều dự án bị đẩy giá lên 50 – 60 triệu đồng/m2. Không ít những dự án căn hộ phải chiết khấu lên đến 10%, nhưng thanh khoản vẫn không tăng. Động thái chiết khấu chính là hình thức giảm giá của nhà phân phối được coi là quyết định sống còn nhằm thoát khỏi thị trường.

Trong bối cảnh bây giờ, việc giảm giá cũng là lời cảnh báo cho các chủ đầu tư trước việc thi công dự án căn hộ và việc tăng giá bán căn hộ chung cư quá cao so với thực tế. Thêm nữa, thời khắc này, liên tục các dự án căn hộ chung cư phân khúc cao cấp ra hàng với số lượng lên đến hàng nghìn căn hộ chung cư, trong khi lượng hàng tồn kho chưa tiêu thụ hết là những dấu hiệu bất ổn.

“Sóng ngầm” đất nền, kề cạnh

Sau khi có thông báo Tập đoàn Mường Thanh mua lại chung cư Khu thành phố Thanh Hà (Hà Đông, Hà Nội), đội quân gom hàng giai đoạn đầu sục sạo những suất ngoại giao của người có nhu cầu trước và tạo nên sóng ngầm đất nền, liền kề tại khu vực phía Tây Hà Nội. Theo lời giới thiệu của “cò” BĐS cả nước, chủ trước mua với giá 15 – 17 triệu đồng/m2/lô kề cạnh. bên cạnh đó, hiện giá đất nền, ngay sát đã bị đẩy lên 20 – 30 triệu đồng/m2 tuỳ từng khu.

Theo báo cáo về thị trường BĐS quý II/2016 của Hiệp hội Bất động sản cả nước Việt Nam, giá nhà đất, nhà kề cạnh, biệt thự cũng tăng nhẹ 1-3% so với giá ban đầu tại những khu vực có hạ tầng giao thông tốt.

Lý giải về sự tăng giá của thị trường nhà ngay cạnh Hà Nội từ đầu năm đến nay, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam phân tách, đối với những Căn hộ có địa điểm thuận lợi về thương nghiệp cũng như để ở với quy mô vừa phải luôn được sự quan hoài đặc biệt của khách hàng.

Còn nhà liền kề nếu kết hợp với cho thuê phía dưới và có sự tính toán cũng như thiết kế thích hợp, Chung cư Mường Thanh Cửa Đông lại có vị trí tiện lợi về giao thông thì dễ bán hơn so với vi la lô lớn. thành thử, thiên hướng trên thị trường nhà ngay cạnh bây chừ là mua để ở chiếm tỷ trọng nhiều hơn mua đầu tư.

View more random threads: