Trải qua thời điểm đóng băng, các CĐT thiếu năng lực coi như đã 'chết hẳn'. Đó là lúc, hàng loạt đại gia BĐS cả nước nhảy vào cuộc chơi thâu tóm đất vàng với những phi vụ hàng ngàn tỷ thay đổi hẳn cục diện nhà đất Tây Hà Nội.
>>> : Mường Thanh Cửa Đông hỗ trợ vay vốn
Định hướng quy hoạch thủ đô phát triển về phía Tây song song hạ tầng liên lạc là nhân tố kích thích các nhà đầu tư nhảy vào khu vực này kể từ khi Hà nội trị thức mở rộng.

Theo thống kê sơ bộ khu vực phía Tây có tới hàng trăm dự án lớn nhỏ từ Căn hộ, biệt thự ngay cạnh tới nghỉ dưỡng… Hàng loạt các CĐT đều nhảy vào khu vực này khiến cho quỹ đất không còn và tạo nên cơn sốt của thị trường năm 2009.


Chính sự phát triển quá nóng của khu vực phía Tây đã dẫn tới không ít nhà phân phối đã buộc phải rời bỏ cuộc chơi giữa đường vì thiếu tiềm lực tài chính. Hậu quả để lại cho người có nhu cầu là dự án căn hộ chậm tiến độ, bỏ hoang hay chẳng thể nào ở được vì thiếu cơ sở hạ tầng.

dự án căn hộ Nam An Khánh của Sudico được triển khai từ lâu nhưng tới nay nhiều hạng mục đang chậm qui trình. Kể từ khi trển khai dự án chung cư đã chuyển nhượng hàng loạt quỹ đất tại căn hộ chung cư này cho nhiều đối tác, nhưng vẫn khó khăn và thực tiễn, Căn hộ cũng không được khai triển nhanh hơn.
>>>: Xuân mai reverside giá tốt
Trong danh sách 28 doanh nghiệp được chi cục thuế Hà Nội nêu tên, dự án căn hộ khu đô thị mới Phú Lương là một trong những dự án có dư nợ tiền sử dụng đất lên tới 1.500 tỷ đồng. Trong khi đó, chủ đầu tư dự án chung cư đã tiến hành huy động vốn từ nhiều người mua tại các khu ngay sát dưới dạng giao kèo góp vốn thế nhưng tiến độ hoàn thiện dự án chung cư mới chỉ dừng lại ở phóng thích mặt bằng và hoàn thành con đường dẫn vào dự án chung cư. Tổng quy mô toàn căn hộ chung cư khu tỉnh thành mới Phú Lương lên tới 34,1 ha, trong đó có 699 căn nằm sát và 391 biệt thự.

Hay như dự án căn hộ Thanh Hà –Cienco5 rộng 400ha đầy điều tiếng, sau khi thị trường khủng hoảng, căn hộ chung cư “đắp chiếu” và nợ nần chồng chất, thậm chí dự án căn hộ còn dính đến nhiều vụ việc tai tiếng, khiến nhiều nhà đầu tư bị ngâm vốn hàng trăm tỷ đồng.

dự án chung cư này có cội nguồn từ dự án căn hộ chung cư xây dựng 40km đường trục Nam Hà Tây được tỉnh Hà Tây cũ giao cho Cienco5 đầu tư thi công. Sau đó, tổ chức con là Cineco 5 Land được thành lập như một công ty dự án để khai triển Căn hộ.

Thâu tóm, đổi phận

Nhóm tổ chức địa ốc có kinh nghiệm và tiềm lực phất lên sau khủng hoảng, đang toan tính thâu tóm lại những dự án căn hộ chung cư “chết lâm sàng”. Mới đây, Sudico cho biết đã chuyển nhượng một số dự án căn hộ thành phần tại Nam An Khánh năm 2015 và thu về gần 2.600 tỷ đồng.

Cụ thể, trong 2015, Sudico đã chuyển nhượng cho Techcom Development quyền dùng đất lên đến hơn hai ngàn tỷ đồng. Sudico cũng đã chuyển nhượng quyền dùng khu đất HH2D với giá trị hợp đồng là 263 tỷ đồng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho MB với giá trị giao kèo 203 tỷ đồng.

Trong khi đó đã có các thông báo, Hải Phát đã chi 700 tỷ đồng để mua lại 35% căn hộ chung cư KĐT mới Phú Lương từ CTCP Đầu tư Trung Việt. Theo kế hoạch, sau khi mua lại, Hải Phát sẽ chịu bổn phận trong việc hoàn thiện một phần tiền thuế đất, hoàn thiện các giấy tờ để được cấp sổ đỏ cho nhiều tiêu khu của dự án căn hộ. Đồng thời Hải Phát sẽ phải chi ra một nguồn vốn lớn để thi công hạ tầng rồi xây dựng khu biệt thự, kề cạnh mới có thể bán hàng thu tiền. Dự kiến, trong tháng 6/2016 Hải Phát và Trung Việt sẽ cùng khởi công xây dựng các khu nhà ngay cạnh và vi la.

Đại gia điếu cày Lê thanh thoả bất thần thâu tóm Căn hộ Thanh Hà –Cienco5 rộng 400ha đầy tai tiếng. Theo tiết lộ từ phía Mường Thanh, có khả năng họ sẽ phải bỏ ra khoảng 3.500 tỷ đồng để mua lại Cienco5 Land và trả thay khoản nợ mà tổ chức này đang gánh, cùng với sẽ quy hoạch lại dự án căn hộ chung cư.

Nhiều đơn vị khác cũng đã thẳng thừng thâu tóm dự án căn hộ, đẩy mạnh đầu tư làm dậy sóng thị trường địa ốc phía Tây như Tập đoàn Perdana ParkCity cũng đã thâu tóm đa số dự án chung cư khu thành thị ParkCity Hanoi từ tay Vinaconex - Hoàng Thành.

Có thể nói, việc thay máu nhiều Căn hộ, được bơm vốn cộng với sự bình phục của thị trường làm các chung cư hồi sinh. Động thái săn đất vàng phía Tây của các đại gia BĐS khiến giới đầu tư cho rằng nhà đất phía Tây có khả năng dậy sóng trong thời kì tới.
>>>: Golden An Khánh hỗ trợ vay vốn
Bà Nguyễn Hoài An, đại diện CBRE VN nhận định, thị trường biệt thự,nhà nằm sát sẽ tiếp tục có những cải thiện khi người mua có những hình dung rõ nét hơn về nhà ở và các chủ đầu đã và đang mau chóng nắm bắt những thời cơ này. Do đó, các dự án đang được khởi động lại hoặc trong qui trình thực hành ngày càng lưu ý nhiều hơn đến việc phát triển cơ sở hạ tầng, tiện nghi trong khu thị thành cũng như tăng tốc chất lượng dịch vụ quản lý, điều hành và đẩy mạnh các chiến dịch marketing bởi đây được xem là những nguyên tố quan yếu nhất để thu hút được quý khách nhà.