Ham rẻ, quả cảm (ngụ quận 10, TP HCM) cùng người bạn chồng 2 tỷ đồng mua lô đất thổ cư gần 300 m2 tại huyện Bình Chánh, song đến phút cuối mới đổ vỡ đã có một gia đình khác mua miếng đất này từ nhiều năm trước.
Có thể bạn quan tâm : Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông giá lỗ vốn . đầy đủ tiện ích chỉ với 10tr/m2
Lỗ nặng vì đầu tư dự án dịch vụ triệu đô sai cách
Vướng vào giao tế kém may mắn hồi quý IV/2015, ê kíp đầu tư của dũng mãnh phải chạy ngược chạy xuôi ứng dụng đủ bài từ ngọt nhạt nhờ vả đến đâm đơn kiện cáo, nhưng đến nay vẫn chưa lấy lại được tiền. quả cảm kể, sau khi đánh giá các thông báo quy hoạch kỹ càng, anh mới quyết định mua đất. Lúc hiệp đồng công chứng xong, anh trao hết tiền cho khách có nhu cầu. Đến khi đi nhận đất mới phát hiện ra trên khuôn viên có một gia đình đã mua miếng đất này từ năm 1997.


Tiếp xúc với người khách trước đó, anh Dũng mới hay lúc ký giao kèo công chứng xong thì gia đình này cho chủ nhà mượn lại sổ đỏ để tách thửa. Song, chủ nhà không tách thửa mà bán luôn cho người khác, sau đó rời khỏi địa phương. Với thực trạng mua nhà đất không chính chủ, dũng mãnh cũng chẳng thể nào bán, thi công hay tu chỉnh đối với bất động sản này. Anh nhẩm tính, trong điều kiện bình thường, suất đầu tư có thể mang lại lợi nhuận bạc tỷ trong vòng 6-12 tháng tới. Song vì lâm cảnh này, anh phải ngậm bồ hòn làm ngọt, kiên nhẫn chờ đợi.

"Tôi đã đầu tư nhiều nơi và kỹ lưỡng trong khâu pháp lý nhưng với trường hợp không chính chủ như thế này thì mới gặp lần đầu. Khổ tâm nhất là quả lừa này lên đến bạc tỷ", kiêu dũng than thở.

Trường hợp của vợ chồng chị Duyên may mắn hơn, vì kiểm tra được tình trạng lô đất tại khu Nam Sài Gòn có dấu hiệu không chính chủ ngay từ đầu nên chưa xuống tiền tỷ mua tài sản. Câu chuyện giai đoạn đầu từ giữa tháng 2/2016 chị Duyên được môi giới Ra mắt lô đất hơn 1.000 m2 với giá 2,7 tỷ đồng, có thể xây nhà mật độ 15-20% trên khuôn viên.

Rủi ro pháp lý được xem là rủi ro khó nhận biết nhất đối với kênh đầu tư bất động sản. Ảnh: Vũ Lê
Theo quy trình, sau khi khách chồng đủ tiền ký giao kèo (50% giá trị tài sản), chủ đất sẽ bước đầu tiến hành các thủ tục xin tách thửa. ngoại giả, sau khi tiếp cận với chủ đất và tham khảo hợp đồng, nhận thấy pháp nhân là 2 người hoàn toàn khác nhau nên gia đình chị Duyên băn khoăn, chần chờ xuống tiền.

Thích đất rộng để xây nhà nhỏ, khuôn viên còn lại làm vườn nên nữ quý khách này cho hay chị mê miếng đất ngay từ khi đi xem, lại được giá cực rẻ. "Song vì chủ đất và bên đứng ra làm giao kèo bán là hai người khác nhau nên phải thận trọng. Vì lo ngại nguy cơ bị kẹt tiền tỷ trong suất đầu tư này nên đành bỏ cuộc", chị san sớt.
>>>: Chung cư Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông giá rẻ cao cấp . giải ngân chóng vánh
Có thâm niên 7 năm làm môi giới và tham vấn nhà đất tại TP HCM, ông Nguyễn Tấn Phong cho biết: "Rủi ro pháp lý là dạng rủi ro vô hình, tiềm ẩn, khó phát hiện nhất đối với nhà đầu tư bất động sản. Đối với trường hợp mua phải nhà đất không chính chủ, thiệt hại rất khó lường".

Ông Phong cho hay, toàn bộ những vụ đầu tư bị hớ vì nhà đất không chính chủ thường chỉ được bên mua phát hiện khi giao tế đã hoàn tất, tiền đã đóng đủ, tức là đã muộn mằn. Chính vì thế, giới đi buôn vẫn thường khuyến cáo, nhắc nhở nhau bài học: "Chỉ có quý khách lầm chứ người bán không lầm".

Kinh nghiệm đầu tư an toàn, tránh mất vốn trong thị trường này, theo ông Phong, cần tuân thủ quy trình đánh giá thông tin từ chính bên bán và từ Văn phòng đăng ký quyền dùng đất hoặc Phòng Quản lý thành phố phường, quận.

Thứ nhất, kiểm tra giấy tờ nhà đất. Bên bán phải xuất trình giấy chứng nhận quyền có nhà hay quyền dùng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng bản chính) cho bên mua. Trong các giấy tờ này, Bản khu đất, căn nhà được biểu đạt cụ thể, là cơ sở để bên mua so sánh với hiện trạng thực tiễn.

Thứ hai, kiểm tra thân nhân xem bên bán có đủ điều kiện bán hay không (có chính chủ hay không). tỉ dụ: miếng đất đứng tên một người hay nhiều người, đã từng đổi thay chủ ra sao, người ủy quyền có hợp pháp không...

Thứ ba, kiểm tra tranh chấp tại phòng tư pháp, cán bộ địa chính phường hoặc đánh giá đơn thư thúc đẩy đến nhà đất tại văn phòng đăng ký quận. Quy trình này nhằm coi xét tài sản có vướng tranh chấp, bị đơn thư tố giác, khiếu nại trước đó hay không.
Xem thêm : Khách sạn Mường Thanh cửa đông hỗ trợ vay vốn
Thứ tư, đánh giá quy hoạch xem nhà đất có nằm trong diện bị giải tỏa, phóng hẻm, mở rộng lộ giới hay thuộc nhóm đất phòng ngừa hay không... tại UBND phường, quận.