Thực tế, trong thời gian vừa qua trong văn bản phê chuẩn nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của một số dự án cao tầng tại Hà Nội đã bị ứng dụng quy định 3 tầng hầm.


Ảnh minh họa
Quy định nhà cao tầng phải có 3 tầng đang là tâm điểm quan tâm của dư luận tuần qua. Quy định lên đường từ Sở Quy hoạch-Kiến trúc khi Giám đốc sở ông Lê Vinh ký thông tin gửi các phòng ban chuyên môn của sở này với đề nghị chỉ dẫn , thông tin các chủ đầu tư về việc phải có tối thiểu 3 tầng hầm để xe và xây dựng nhà vệ sinh công cộng tại các công trình, khu thành phố , trung tâm thương nghiệp (dự án nhà cao tầng).

Cụ thể, trong quá trình giám định các đồ án, dự án phải thực hành nghiêm trang các nội dung như: Đối với các đồ án, dự án mới nộp vào Sở để giám định , chấp thuận quy hoạch chi tiết, tổng mặt bằng, phương án cấu trúc , khi thẩm tra hồ sơ nếu không đủ 3 tầng hầm với công năng để xe, cần yêu cầu các chủ đầu tư bố trí tối thiểu 3 tầng hầm làm chỗ để xe cho công trình và khu vực xung quanh ...

Đối với các đồ án, dự án đã xong về thủ tục nhưng chưa đầu tư xây dựng, nay có nhu cầu điều chỉnh về quy hoạch, kiến trúc hoặc trả lời văn bản liên thông cho các sở, ngành liên tưởng (cấp chứng nhận đầu tư, xin phép xây dựng…) các phòng được giao thẩm định yêu cầu chủ đầu tư bổ sung tầng hầm đỗ xe (nếu chưa đủ từ 3 tầng hầm trở lên).

Trường hợp chỉ điều chỉnh về kiến trúc mà giữ nguyên các định mức quy hoạch được phê duyệt thì yêu cầu chỉnh sửa bản vẽ, phương án cấu trúc đủ 3 tầng hầm để xe và thừa nhận điều chỉnh phương án cấu trúc đã bổ sung tầng hầm và nhà vệ sinh công cộng…

Thực tế, trong thời gian vừa qua, hàng loạt dự án cao tầng mới được phê chuẩn nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của tại Hà Nội đã bị ứng dụng quy định 3 tầng hầm.

Cụ thể, ngày 13/5/2016 tại quyết định số 2310/QĐ-UBND về phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết cải tạo Tập thể Kim Liên và khu vực phụ cận , tỷ lệ 1/500 tại các phường Kim Liên, Phương Mai, quận Đống Đa, thị thành Hà Nội đã đề nghị chủ đầu tư bố trí tối thiểu 3 tầng hầm với chức năng để xe để phục vụ dân cư khu quy hoạch và khu vực phụ cận theo quy định.

Trước đó, trong nội dung Công văn số 2667/UBND-ĐT ban hành ngày 11/5/2016 về chủ trương đầu tư dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Đại Kim, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Thành phố cũng đã đề nghị Sở Xây dựng hướng dẫn nhà đầu tư thực hành công trình cao tầng phải đảm bảo về số lượng tối thiểu là 3 tầng hầm...

Cũng tại ngày 11/5/2016, trong văn bản phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở cao cấp Ba Đình tại xã Tráng Việt, xã Tiền Phong, huyện Mê Linh và xã Đại Mạch, huyện Đông Anh, đô thị Hà Nội cũng đề nghị chủ đầu tư phải bố trí 3 tầng hầm.

Đứng ở vai trò là các doanh nghiệp phát triển dự án, đại diện các doanh nghiệp đa số đều cho rằng quy định nhà cao tầng phải có 3 tầng hầm của Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội là chung chung, chưa thực tế . Các doanh nghiệp cũng đề xuất quy định cần cụ thể hơn và có sự cân đối giữa các dự án khác nhau.

Trao đổi với chúng tao , ông Nguyễn Anh Tuấn – Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hải Đăng cho biết: "Quy định về chủ trương là đúng, tuy nhiên thành thị nên có chỉ dẫn chi tiết và cần có khái niệm rộng hơn về diện tích để xe. Chỗ đậu xe trong nhu nhà cao tầng không nhất thiết phải là tầng hầm mà có thể là tầng nổi, hoặc nếu dự án có diện tích rộng có thể xây dựng một bãi gửi xe riêng".

"Như tại dự án Mon City (Mỹ Đình) chúng tao đang xây dựng, khu nhà cao tầng Mon Home chỉ có 2 tầng hầm nhưng được thiết kế tận dụng và mở rộng diện tích ở mỗi tầng nên chúng tôi vẫn đáp ứng nhu cầu tối thiểu mỗi căn hộ có một chỗ để ô tô. Chúng tôi có gần 20.000m2 sàn tầng hầm trên tổng số hơn 86.000m2 sàn xây dựng. Như vậy, chúng tao vừa đáp ứng được chỗ đậu xe cho cư dân mà không cần phải xây thêm tầng hầm thứ 3. Ngoài ra, Mon City cũng dành rất nhiều diện tích quanh các khuân viên để làm chỗ đậu xe thuận lợi cho cư dân", ông Tuấn cho biết.

Đại diện nhiều doanh nghiệp BĐS xây dựng nhà ở giá thấp cũng cho rằng, cơ quan công năng tỉnh thành sẽ phải cụ thể hóa chủ trương trên để áp dụng cho từng loại dự án khác nhau. Chẳng hạn, với các doanh nghiệp đang thực hiện dự án nhà ở phân khúc bình dân, nhà xã hội nếu dự án tối thiểu phải có 3 tầng hầm sẽ khiến giá nhà tăng lên khi chi phí xây dựng tăng. Điều này sẽ đẩy giá thành căn hộ lên cao, gây khó khăn cho người mua nhà.

Trước những kiến nghị từ phía doanh nghiệp BĐS, mới đây Phó Chủ tịch UBND tỉnh thành Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa có văn bản hỏa tốc gửi các sở ngành xung quanh quy định trong thiết kế và xây dựng tối thiểu có 3 tầng hầm.

Văn bản nêu rõ, để khai triển chỉ đạo của Thành ủy, từng bước cải thiện nâng cao hoàn cảnh hạ tầng kỹ thuật, đáp ứng nhu cầu ngày một cao của Thủ đô về chất lượng sống tỉnh thành , giao thông chuyển vận , thành phố giao Sở QH-KT chủ trì với các sở ngành nghiên cứu đề xuất các phương pháp , chính sách để cụ thể hóa nội dung chỉ đạo của Thành ủy như: thẩm quyền, hình thức ban hành chính sách, phân loại theo quy mô đầu tư (nhà thương nghiệp , nhà xã hội, công trình công cộng…, theo không gian ứng dụng -nội thành, ngoại ô …).

Như vậy, quy định nhà cao tầng phải có 3 tầng hầm sẽ được ứng dụng thế nào vẫn phải chờ sự hướng dẫn chi tiết từ phía các cơ quan chức năng . Trong khi đó, hàng trăm doanh nghiệp BĐS đang "đứng ngồi dưng yên" bởi dự án đã được phê duyệt nay phải điều chỉnh lại để đáp ứng tối thiểu 3 tầng hầm sẽ gây khó khăn cho doanh nghiệp cũng như nhỡ kế hoạch kinh doanh của dự án.

Theo Trí thức trẻ
Nhà cao tầng phải có tối thiểu 3 tầng hầm: Có trái luật?Loạn dừng đỗ ô tô: Hà Nội bắt chung cư xây 3 tầng hầmHà Nội: Xây chung cư, trọng tâm thương nghiệp phải có 3 tầng hầm Liền kề 622 Minh Khai