Dòng sản phẩm cao cấp vẫn là phân khúc đang được ưa chuộng, vì đây là phân khúc luôn có nhu cầu. Theo đánh giá của các chuyên gia, phân khúc này sẽ biến thành trung tâm của thị trường trong năm 2016.



Giá trị sinh lời​

Theo tính toán của giới chuyên gia, lợi tức từ việc cho thuê căn hộ cao cấp tại Việt Nam đang dao động ở mức 6-8%, con số này được xem như cao nhất nhì khu vực Đông Nam Á. Nếu thị trường tiếp tục phát hành như hiện nay, chỉ cần tiền cho thuê nhà đã mang lại lợi nhuận to hơn gửi tiết kiệm.

Không chỉ mang lại cho nhà đầu tư nguồn thu bình ổn hằng tháng, mà còn đem đến cơ hội hưởng lợi rất to khi giá nhà đất đang tăng mạnh trở lại. Chính những nhân tố nói trên đã phát triển sức hút không bé đến việc các nhà đầu tư nhanh chóng xuống tiền chiếm hữu những căn hộ cao cấp với mục đích cho thuê.

Tại Hà Nội, khu vực hồ Tây luôn được người nước ngoài tâm huyết chính do thế các dự án căn hộ cho thuê ở khu vực này luôn đắt khách với giá thuê mỗi tháng từ 40-120 triệu đồng/căn hộ.

cung cấp tài chính

Còn có nhiều nhân tố khác khiến sức hấp thụ của căn hộ cao cấp tăng lên như giá bán đang tiến gần hơn đến mức mong đợi của người mua, cộng với lãi suất cho vay mua nhà trở nên cạnh tranh hơn và các chế độ thanh toán ngày càng linh hoạt.

Đơn cử tại dự án chung cư quảng an tây hồ, chủ đầu tư Tập đoàn Tân Hoàng Minh và ngân hàng SHB đã đưa ra chương trình bán hàng khác biệt, SHB cho vay đến 70% và Tân Hoàng Minh cam kết tài trợ cục bộ lãi suất cho các khách hàng đến khi nhận bàn giao nhà, khách hàng chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn hộ.

Bà Nguyễn Hoài An, Phó giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn phát hành, Công ty bổn phận hữu hạn CBRE Việt Nam cho rằng, trong bối cảnh thị trường tài chính, tiền tệ nhân loại có nhiều cô động như hiện giờ, các nhà đầu tư và cư dân có tiền thư thả sẽ chuyển sang tâm huyết đến bất động sản nhiều hơn.

Thị trường khởi sắc

So với các năm trước đó, thị trường bất động sản năm 2015 có sự phục hồi và tăng trưởng rõ nét, điều này được biểu hiện ở lượng giao dịch bất động sản qua sàn năm 2015 tăng trung bình 75% so với năm 2014. Trong đó, giao dịch thành quả qua sàn ở Hà Nội là gần 20.000 giao dịch (tăng 70% so với năm 2014) và ở TP.HCM là khoảng 18.700 giao dịch (tăng 82% so với năm 2014).

Niềm tin vào thị trường được tăng nhanh thông qua số dự án chào bán thế hệ cũng như lượng giao dịch tăng vọt, giá bán cải thiện trong năm 2015. Đáng chu đáo nhất là phân khúc chung cư cao cấp khi liên tiếp vượt qua dự đoán của nhiều chuyên gia trước đấy.

Chỉ tính riêng tại thị trường Hà Nội, số lượng tác phẩm đến từ phân khúc cao cấp tăng bỗng nhiên biến, chiếm từ 30-32% trong tổng giao dịch. Còn tại thị trường Tp.HCM, các dự án cao cấp cũng chiếm tỉ lệ khá to trong tổng số giao dịch chiến thắng.

Tiếp đà bình phục năm 2015, bước sang 2016, thị trường bất động sản đón nhận nhiều diễn biến tích cực. Theo Savills, thị trường nhà ở trong năm 2016 sẽ ghi nhận sự tăng trưởng vốn dài hạn. tốc độ đô thị hóa nhanh, quy mô hộ gia đình giảm và dân số trẻ sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà tại Việt Nam trong năm 2016.

Tập đoàn Tân Hoàng Minh đang sẵn sàng trình làng Dự án Tân hoàng minh trần duy hưng Cầu Giấy

Hạ tầng, chính sách “kích” thị trường BĐS

Một trong các điểm nhấn phải kể tới là hai bộ luật, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở có hiệu lực vào tháng 7/2015 đã tác động tích cực và chóng vánh tới thị trường BĐS Việt Nam, khác lạ phân khúc căn hộ cao cấp.

bởi có tỷ lệ sinh lời cao nên này có càng nhiều người nước ngoài chọn Việt Nam là điểm tới để an cư, hay đầu tư, phân khúc căn hộ cao cấp là phân khúc được lựa chọn nhiều nhất.

vì đó, dù giá các căn hộ cao cấp có phần nhỉnh hơn, mà hoạt động mua bán, sang nhượng, cho thuê BĐS trong phân khúc này hứa hẹn sẽ tiếp tục sôi nổi trong thời gian sắp tới.

Một thông tin khác cũng tạo thêm hưng phấn cho thị trường khi Việt Nam nhập cuộc Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP). Dưới tác động của Hiệp định TPP, nguồn vốn đầu tư nước ngoài tiếp tục tác động mạnh khỏe đến sự tạo ra của nền kinh tế Việt Nam, và bất động sản cũng được hưởng lợi khi nhiều dự án cao cấp chóng vánh “đắt hàng”.

Xem thêm thông tin thế hệ cập nhật về dự án Chung cư goldseason Nguyễn Tuân

Trong thời gian đến, cơ sở hạ tầng được dự kiến sẽ tiếp tục là yếu tố xúc tác để các dự án mới cũng như các chủ đầu tư, nhà đầu tư tham gia vào thị trường.

Tại Hà Nội, khu vực Hồ Tây từ khi cầu Nhật Tân đi vào hoạt động đã rút ngắn khoảng cách từ khu vực này ra ngoài trung tâm.

Hình như, các tuyến metro và cao tốc ven đô đang dần đi vào hoạt động sẽ mở ra sự kết nối giao thông dễ dãi từ Hồ Tây vào tâm điểm Hà Nội cũng như từ Hồ Tây đi sang các vùng gần kề.

Hơn nữa, vì thị trường đang trên đà phục hồi vững bền, thị trường cũng được dự báo sẽ ghi nhận thêm các dự án hạng sang và cao cấp, do các chủ đầu tư nắm bắt cơ hội thị trường.