khách hàng nhà ngày càng "khôn" hơn ở việc chọn mua sản phẩm căn hộ vì đã có quá nhiều bài học kinh nghiệm từ thực tế Phân khúc. Vậy mà trong bối cảnh được là "thượng đế" như hưởng thụ, vẫn có nhiều người dùng phải ăn quả đắng. Chẳng hạn như trường hợp mua phải căn hộ bị nhà đầu tư bán cho nhiều người ở dự án Gia Phú vừa qua...



Kỹ mà vẫn bị sang mặt
Là 1 tại những người mua căn hộ ở chung cư Gia Phú (Thủ Đức), anh Bùi Đắc Thắng kể rằng, trước khi đặt bút ký hợp đồng mua căn hộ đó, anh đã tìm hiểu rất kỹ những tin tức và thậm chí còn biết căn hộ này từng được bán cho một người khác. Vì nguyên nhân này, anh Thắng đã cẩn trọng yêu cầu chủ đầu tư phải thanh lý hợp đồng với chủ cũ rồi mới làm hợp đồng mới. Sau khi chủ đầu tư đáp ứng yêu cầu, anh mới đóng 95% giá trị căn hộ. gần đây, anh Thắng đã phát hiện ra căn hộ mà anh mua cũng bị chủ đầu tư bán cho nhiều người khác nữa.
Sau khi đã cùng một số người dùng khác đâm đơn kiện, anh Thắng hiện vẫn đang chờ thông báo từ cơ quan chức năng và cho biết: “Tôi thấy có tin tức cơ quan chức năng hiện đã chuyển hồ sơ sang công an để điều tra làm rõ thế tuy nhiên đến thời điểm hiện giờ tôi vẫn chưa nhận được tin tức đến lấy lời khai" Anh Thắng cũng đề nghị, cần phải có biện pháp kịp thời để ngăn chặn tình trạng lừa đảo này, tạo sự yêu tâm cho người dân muốn đầu tư căn hộ. Chẳng hạn, với các loại dự án hình thành trong tương lai, những cơ quan công năng phải ra quy định công chứng lúc mua bán thì mới bảo đảm quyền lợi của người dùng. Hoặc cơ quan công năng có thể yêu cầu toàn bộ các chủ dự án phải gắn liền với trung tâm giao dịch bảo đảm, công khai minh bạch thông tin của toàn bộ những sản phẩm, tốc độ thực hiện… để người dân nếu muốn mua căn hộ thì chỉ cần liên hệ với trọng tâm để nắm được tình hình dự án, nhà đầu tư... người dùng nên chọn chủ đầu tư có năng lực
Trao đổi với PV, 1 số đơn vị buôn bán nhà ở thừa nhận, đúng là trên Phân khúc có xảy ra hiện tượng nhà đầu tư cùng lúc bán một căn hộ cho nhiều người.
Để tránh rơi vào tình trạng trên, theo ông Nguyễn Văn Đực, PGĐ doanh nghiệp Đất Lành, người dùng cần phải tìm hiểu thật kỹ thông tin trước khi mua. Phải coi kỹ trong hợp đồng mua bán có đúng tên mình ký với chủ đầu tư hay không. Đối với những hợp đồng góp vốn, người dân cần phải nắm được và thường xuyên kiểm tra tốc độ thi công của dự án, tiến độ phải tương ứng với từng kỳ hạn đóng tiền. tại những hợp đồng mua bán, bao giờ chủ đầu tư cũng có điều kiện ràng buộc vô cùng kỹ nghĩa vụ trả tiền của người dùng theo tốc độ dự án nhưng ngược lại, nghĩa vụ của chủ đầu tư về việc bàn giao căn hộ đúng hẹn thì lại vô cùng chung chung. vì thế, người mua nên và cần phải thỏa thuận thật cụ thể về thời hạn nhà đầu tư sẽ giao nhà, và phải có chế tài cụ thể nếu vi phạm. Nếu chủ dự án không phục vụ đúng cam kết thì người dân cần phải yêu cầu thanh lý hợp đồng.
Ông Đực còn cho biết thêm: “Trước nay người dân đã quá tin tưởng vào chủ sản phẩm nên lơ là việc kiểm tra kỹ các thông báo liên quan đến dự án cũng như năng lực tài chính của nhà đầu tư. Điều đó khiến tổ chức bán hàng rất dễ dàng đơn vị lừa bán căn hộ cho người dân để trục lợi”.
cần thiết phải có cơ quan giám sát
một cán bộ làm ở Sở xây dựng cũng đưa ra lời khuyên, người dùng cần phải tìm hiểu thật kỹ về dự án, năng lực tài chính của nhà đầu tư trước khi đưa ra quyết định mua căn hộ tại dự án. Nếu các vấn đề này không được tìm hiểu kỹ, đến khi nhà đầu tư bỏ ngang dự án thì khách hàng là người lãnh đủ. hưởng thụ, Sở xây dựng cũng chỉ là cơ quan quản lý hành chính, Do đó Sở không thể quản lý và kiểm soát được việc mua bán giữa chủ đầu tư với người dân. Khi gặp chuyện hoặc phát hiện nhà đầu tư có dấu hiệu lừa đảo, người dân phải ngay lập tức gửi đơn khởi kiện đến tòa án hoặc cơ quan công an để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.
Còn Luật sư Phạm Minh Tâm, Đoàn Luật sư TP.Hồ Chí Minh thì góp ý, bên cạnh sự chủ động của người dân cũng cần có thêm những quy định buộc chủ đầu tư phải công khai tốc độ xây dựng sản phẩm cũng như quá trình giao dịch. Cơ quan, công ty nào phê duyệt dự án thì phải lập ra bộ phận giám sát để kiểm tra, đôn đốc và hạn chế tối đa rủi ro cho người dùng. phần đông các dự án bất động sản hiện nay đều do UBND quận, huyện hoặc UBND tỉnh, thành phê duyệt, như vậy các cơ quan này phải có trách nhiệm giao cho Sở hoặc Phòng TN&MT doanh nghiệp giám sát, kiểm tra. bên cạnh đó cũng cần bảo đảm và siết chặt nguyên tắc: chủ dự án muốn bán căn hộ thì buộc phải công khai thông tin sản phẩm bằng các sàn giao dịch BĐS. Tuy nhiên, khách hàng nhà vẫn phải luôn chủ động trong việc tìm kiếm những chủ đầu tư có uy tín, năng lực rồi hãy ký kết hợp đồng để hạn chế rủi ro.