Đối với một dự án căn hộ charmington cao thắng, đặc biệt là ở những tỉnh thành có tốc độ đô thị hóa cần đẩy mạnh, giá cả hay tiện ích của một căn hộ đơn lẻ không còn là mối quan tâm hàng đầu trong những năm gần đây.


Với vị trí chiến lược và kế hoạch đầu tư bài bản, quỹ đất ở, nhà ở thương mại và đất thương mại dịch vụ mà dự án tạo ra không chỉ đáp ứng nhu cầu của người dân đô thị mà còn góp phần hỗ trợ và đẩy mạnh những dự án khác, điển hình là trung tâm y tế chất lượng cao tỉnh Thái Bình được xây dựng để phục vụ toàn miền Bắc trong tương lai.

Song song đó, dự án cũng đã sẵn sàng giải quyết các vấn đề thuộc về đô thị trong quá trình đô thị hóa như: dãn dân, giảm tải trường học, phát triển thương mại dịch vụ, hiện đại, đồng bộ hạ tầng giao thông,…

Thay vào đó, nhà đầu tư đánh giá cao và sẵn sàng “chi mạnh” cho những dự án mang tính nhân văn, trả lời thỏa đáng câu hỏi: “Dự án này đóng góp được gì cho dân cư và cộng đồng trong toàn khu vực?”, như dự án căn hộ richmond city có tổng vốn đầu tư 2.000 tỉ.

Chính vì vậy, ngay từ khi được ra mắt với định hướng trở thành nơi hội tụ cuộc sống đẳng cấp, tiện nghi, trung tâm văn hóa - giải trí của cả thành phố Thái Bình, dự án New City Thái Bình thu hút được sự quan tâm lớn từ giới đầu tư.

Không những thế, New City Thái Bình trong tương lai còn được đẩy mạnh để trở thành trung tâm kinh tế - thương mại - dịch vụ của toàn khu vực phía Bắc, đáp ứng nhu cầu đô thị hóa cả khu vực. Bên cạnh đó, dự án cũng dành một khoản không nhỏ cho khu dân cư, đặc biệt là khu tái định cư dành cho các hộ nông dân bị thu hồi đất nông nghiệp, các hộ nằm trong phạm vi giải phóng mặt bằng.

Đặc biệt, công trình hồ sinh thái rộng 2,6ha ngay trung tâm New City Thái Bình không chỉ làm tăng mảng xanh, mang thiên nhiên vào thành phố mà còn góp phần phát triển thương mại, dịch vụ nhờ các tiện ích xung quanh hồ. Chỉ khi nào các công trình công cộng được đầu tư đúng mức, người dân mới thực sự được hưởng các dịch vụ công cộng chuẩn đô thị, được nâng cao đời sống thể chất lẫn văn hóa, tinh thần, từng bước trở thành công dân của một đô thị kiểu mẫu.

Đóng vai trò một khu đô thị kiểu mẫu với điều kiện sống đẳng cấp xây dựng trên tiền đề vững chắc của cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, New City Thái Bình không chỉ biến vùng “quê lúa” trở thành trung tâm kinh tế - thương mại kết hợp văn hóa – giải trí của cả khu vực, mà còn dẫn đầu và thúc đẩy quá trình đô thị của toàn khu vực phía Bắc.

Các dự án triển khai trong giai đoạn 2016-2020 sau khi hoàn thành sẽ khắc phục tình trạng ngập cho khu vực rộng 550 km2 (khu vực trung tâm, Bắc, Tây, một phần Đông Bắc, Đông Nam TP. HCM).

Đồng thời giải quyết an sinh xã hội cho khoảng 6,6 triệu dân thuộc 13 quận trung tâm (1, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp) và các Quận 12, Bình Tân, một phần Quận 2, 9, Thủ Đức, huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè.

Dự án chống ngập thành phố Hồ Chí Minh được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt 2 quy hoạch với tổng số vốn 51.911 tỷ đồng tại Quyết định số 752/QĐ-TTg ngày 19/6/2001 với tổng mức đầu tư dự kiến theo là 40.380 tỷ đồng và Quyết định số 1547/QĐ-TTg ngày 28/10/2008 với tổng mức đầu tư dự kiến là 11.531 tỷ đồng.

Tuy nhiên, các Quy hoạch được phê duyệt từ lâu, theo tính toán của thành phố Hồ Chí Minh, tổng mức đầu tư để thực hiện đầy đủ các nội dung theo Quy hoạch 1547 là hơn 65.000 tỷ đồng, Quy hoạch 752 lên đến hàng trăm ngàn tỷ đồng và chưa được tính toán cụ thể.

Ở cấp cao hơn, Bộ Xây dựng cũng cần hỗ trợ thiết kế mẫu nhà ở xã hội để các địa phương có thể lấy mẫu đó làm không cần phải tốn chi phí cho khâu thiết kế. Ngoài ra, các cơ quan chức năng và quan trọng nhất là Bộ Xây dựng cần hỗ trợ tối đa về chính sách, giúp rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục hành chính, bởi thủ tục càng đơn giản, thời gian càng rút ngắn thì càng giúp giảm giá thành.

Mua nhà là việc hệ trọng, nên đa phần khách hàng đều có suy tính, chọn lọc nhiều dự án rồi mới quyết định. Trong đó, uy tín của chủ đầu tư qua những dự án trước đó là yếu tố hàng đầu mà khách hàng thường quan tâm. Nếu chủ đầu tư không uy tín thì môi giới rất khó thuyết phục, dù sản phẩm sắp hoàn thiện cũng khó bán, chứ đừng nói mới rào xong mà có khách hỏi mua.

Ngoài ra, việc dự án đã xong móng hay chưa xong móng chỉ cách nhau vài tháng. Nếu chờ điều kiện này thì có khi những vị trí đẹp đã được mua hết. Người mua nhà để ở thì lại rất quan trọng số tầng, số nhà và hướng căn hộ. Hơn nữa, những khách hàng đặt mua trước thường được giá ưu đãi, tốt hơn những đợt ra hàng sau

Đối với chủ đầu tư, nếu thực sự có tiềm lực tài chính thì việc hoàn thiện sản phẩm trước khi tung ra thị trường là 1 lợi thế. Tuy nhiên, điều này cũng không phải là không có rủi ro. Quá trình thi công dự án đến khi hoàn thiện có thể kéo dài hơn 2 năm. Trong thời gian đó có rất nhiều biến động thị trường. Xây xong mới bán thì chủ đầu tư khó có cơ hội cơ cấu lại sản phẩm cho phù hợp với thị trường ở thời điểm bán. Khả năng chôn vốn sẽ rất lớn.

Tại TP.HCM, dự án Kenton Residence vẫn còn là 1 bài học về câu chuyện quá cầu toàn trong kinh doanh. Nếu như chủ đầu tư mở bán khi dự án vừa xong móng, lúc thị trường đang ở cơn sốt 2007 thì có lẽ dự án đã bán sạch. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã không bán ở thời điểm đó mà họ tiếp tục xây dựng gần xong phần thô mới tung ra thị trường. Lúc này thị trường đã xuống dốc và kết quả là dự án đã “nằm im” nhiều năm nay. Việc hồi sinh dự án này là cả vấn đề lớn vì không dễ điều chỉnh sản phẩm

Hiện nay, Bệnh viện Bạch Mai vẫn luôn trong tình trạng quá tải, tỷ lệ sử dụng giường bệnh thường xuyên vượt xa mức trên 100%. Đặc biệt, phải kể đến những Viện/Khoa tỷ lệ sử dụng giường rất cao như Trung tâm Y học hạt nhân và Ung bướu, Khoa Thận tiết niệu, Khoa Thần kinh, Khoa Tiêu hóa, Viện Tim mạch.

Trong những năm tới, ước tính lưu lượng người bệnh đến khám sẽ đạt mức khoảng 6.000 lượt khám/ngày.

Do cơ sở hiện tại của Bệnh viện còn sự hạn chế về diện tích, đầu tư hạ tầng chưa đồng bộ, một số công trình được xây dựng đến nay đã hơn 100 năm nên xuống cấp, việc đầu tư mới một Trung tâm khám bệnh và điều trị trong ngày hoàn chỉnh với trang thiết bị hiện đại sẽ góp phần để giảm tải và nâng cấp các dịch vụ y tế.

Đến hết năm 2015 số vốn đã được đầu tư là 28.778 tỷ đồng. Trong đó, đối với các dự án thuộc quy hoạch 752, tổng vốn đã bố trí khoảng 24.300 tỷ đồng (ngân sách Thành phố khoảng 9.000 tỷ đồng và vốn ODA khoảng 15.300 tỷ đồng).

Là những điểm nóng mới của thị trường bất động sản Hà Nội, khu vực Trung Hòa – Nhân Chính - Trung Kính, Mỹ Đình, Hà Đông được ví như "tam giác vàng" của thị trường. Ngoài những dự án được mở bán từ năm 2015 thì từ quý 3/2016, hàng loạt dự án bất động sản mới được giới thiệu với công chúng.

Những dự án đang ấn tượng ở thời điểm hiện tại có thể kể đến như The Legend 109 Nguyễn Tuân; The Golden Palm Lê Văn Lương (Thanh Xuân). Cùng với đó, các dự án có quy mô như Goldmark City (Hồ Tùng Mậu, Cầu Giấy) với khoảng 5.000 căn hộ, Tràng An Complex (Cầu Giấy) khoảng 800 căn hộ, Sun Square trên 400 căn hộ,… cũng đang tạo ra những áp lực đáng kể trên thị trường.

Theo đó, có dự án đang được khen ngợi về tiến độ, có thể vào ở ngay nhưng khi chị Thanh đến tận nơi khảo sát, đặt vấn đề muốn mua nhà thì được biết, dự án này đã được bán gần hết nên muốn chọn được căn hộ ưng ý rất khó và dễ bị làm giá.

Một dự án khác đáp ứng khá đầy đủ các tiêu chí gia đình chị Thanh đặt ra thì lại rơi vào chung cư thu nhập thấp khiến chị băn khoăn về chất lượng của công trình.