Nhận định về thị trường BĐS năm 2016, bà Nguyễn Mai Khanh cho rằng, đó là năm của phân khúc cao cấp với sự “bùng nổ” hàng loạt dự án trong đó khác biệt như: Vinhomes Gardenia (Mỹ Đình), Vinhomes Liễu Giai, D’. Capitale Trần Duy Hưng, Dự án Vinhomes Mễ Trì… Sắp tới, Vingroup còn “bung hàng” dự án Vinhome Sky Lake Phạm Hùng, dự kiến cung ứng ra thị trường 1.800 căn hộ. mặc dù có giá bán cực “chát” (200 triệu đồng/m2, có những căn có giá 70 – 80 tỷ đồng) song theo bà Khanh, tính thanh khoản của những dự án này thời gian qua vẫn rất cao.



Theo bà chủ Công ty CP VHS, trên thực tế, chỉ một số ít lượng khách hàng chi tiền cho tác phẩm cao cấp để đầu tư còn chủ chốt là để ở, nhu cầu nhà ở cao cấp của ngời dân Hà Nội hiện rất to. Sau giai đoạn trầm lắng từ 2013 – 2014, năm 2015 thị trường BĐS bắt đầu bình phục thì đến 2016 nở rộ BĐS cao cấp, hấp thụ hàng loạt dự án với hàng chục nghìn căn hộ của riêng Vingroup, chưa nói đến thành quả của các thương hiệu khác.
Đầu 2017, thị trường sẽ tiếp tục hình thành một loạt dự án cao cấp ở Giảng Võ của Tân Hoàng Minh do Vingroup phân phối, Smart City ở Nguyễn Trãi… “Mức hấp thụ của thị trường 2016 theo tôi vẫn rất tốt. Ngoài các dự án thương mại ở Hà Nội, công trình biệt thự biển và condotel cũng hút được lượng lớn nhà đầu tư. Đáng cẩn thận trong năm vừa qua, chủ đầu tư Vinpearl bán được hàng nghìn condotel. Điều này chứng tỏ thị trường cao cấp vẫn rất được người dân mong chờ”, bà Khanh nhận xét.
Thị trường 2017 sẽ chuyển hướng sang phân khúc bình dân hơn. Những căn hộ với giá từ 2 – 2,5 tỷ đồng/căn ở Hà Nội, có tiện nghi, quần thể, dịch vụ tốt sẽ là dòng thành quả hấp dẫn khách hàng trong thời gian tới.
Xét về dòng công trình với lợi ích quần thể không thể bỏ qua dự án của Vingroup như Vinhomes Mễ Trì với hệ thống quần thể nhiều chủng loại phú quý như : Liền kề Vinhomes Mễ Trì,Chung cư Vinhomes Mễ Trì, Shophouse Vinhomes Mễ Trì...
Cũng theo bà Khanh, thị phần cao cấp thu hẹp sẽ là cơ hội cho phân khúc bình dân vì đó là quy luật điều tiết của thị trường. Khi nhu cầu người dân thay đổi, chủ đầu tư cũng phải căn cứ vào lượng cầu để thiết kế, nếu không sẽ vấp phải tình trạng như thời điểm 2012. Khi đó, thị trường cũng bùng nổ BĐS cao cấp, do lợi nhuận lớn nên ai cũng ồ ạt làm mà thị trường không hấp thụ được dẫn đến ế thừa nguồn cung.
Đề cập đến động thái của Vingroup gây xôn xao thị trường BĐS những ngày vừa qua khi tuyên bố triển khai 200.000 – 300.000 căn hộ giá rẻ mang thương hiệu Vincity ở đô thị vùng ven và các tỉnh, bà Khanh tấn công giá: “Vingroup luôn là chủ đầu tư biết dẫn dắt thị trường và động thái này của Vingroup cũng biểu hiện điều đó. Khi thị trường đang rất cần dòng sản phẩm dân gian, người khác chưa nghĩ ra phải làm thế nào thì Vingroup đã rục rịch hành động.
Hiện tại phân khúc bình dân vẫn được nhiều nhà đầu tư sản xuất ở Hà Nội nhưng họ chỉ quan tâm tới giá nhưng chưa chú trọng đến chất lượng. Dường như đó, khi Vinroup tấn công vào thị trường dân gian, giá rẻ, họ chấp nhận đưa dự án đi xa 1 chút để đảm bảo giá thành, hoặc chấp nhận giảm lợi nhuận song ngược lại sẽ bán được nhiều căn… để phát hành thương hiệu và uy tin của chủ đầu tư. Chính vì vậy, các chủ đầu tư khác trong thời gian tới nếu không muốn bị “lép vế” cần chú trọng nhiều hơn tới việc cải thiện chất lượng thành phầm, chất lượng đáp ứng, quan tâm tiện ích… mới có thể lôi cuốn được khách hàng.