Từ hoàn cảnh và thực lực, mỗi doanh nghiệp tự vạch con đường đi riêng trong năm 2014, có cầm cự, có mở rộng nhưng cơ bản vẫn là "thủ nhiều hơn công". Trao đổi với doanh nhân Sài Gòn, ông Nguyễn Thái Luyện, Giám đốc Công ty địa ốc alibaba cho biết, dù chưa thể công bố thông tin cụ thể về kế hoạch kinh doanh năm 2014, nhưng cơ bản, mọi hoạt động ở Vạn Phát Hưng sẽ vẫn như cũ.


Về đầu tư, Alibaba sẽ chỉ đầu tư vào dự án long phước trọng điểm mà hiện công ty có sẵn quỹ đất, dự án có lợi thế cạnh tranh và khả năng bán hàng, thu hồi vốn tốt. Đó là dự án khu phức hợp Lacasa (Phú Thuận, Q. 7) và dự án khu dân cư sinh thái Nhơn Đức (Nhà Bè). Đây cũng là 2 dự án được HĐQT của Vạn Phát Hưng xác định ưu tiên đầu tư từ năm ngoái. Ở dự án Nhơn Đức (rộng 40ha), Vạn Phát Hưng dự kiến sẽ chuyển nhượng 30 ha cho hai trường đại học và phần còn lại phát triển thành khu dân cư. Năm 2013, do có những vướng mắc về pháp lý mà quá trình chuyển nhượng đất vẫn chưa hoàn tất. Đối với dự án Lacasa, ông Nam chia sẻ, đây vẫn là dự án chủ lực trong bán hàng và đầu tư của Vạn Phát Hưng.

Trong năm 2014, Intresco xác định nguồn thu sẽ đến từ chuyển nhượng đất ở Tăng Nhơn Phú, Long Phước... Bài toán doanh thu, lợi nhuận năm 2014 của Intresco còn ẩn chứa nhiều khó khăn nhưng ông Đài xác nhận, bất động sản đã và sẽ là mảng hoạt động chính ở Intresco. Công ty không có ý định phát triển thêm lĩnh vực khác.Trong báo cáo tháng 11 năm ngoái, Công ty Chứng khoán Bảo Việt từng lo ngại khả năng tiêu thụ khó khăn của 72 căn hộ còn lại ở Lacasa đồng thời dự báo, Vạn Phát Hưng có thể chưa triển khai đầu tư block 2A-2B khi block đầu tiên chưa bán hết và công ty đang thiếu nguồn tiền tài trợ đầu tư dự án.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố mới đây về chỉ số giá giao dịch bất động sản quý IV/2013 tại Hà Nội ghi nhận giá chung cư ở thủ đô có sự tăng nhẹ. Sự kiện này đã thổi một làn gió hy vọng lạc quan về tương lai của thị trường trong năm mới. Tuy nhiên, liệu bất động sản 2014 đã sẵn sàng hồi phục chưa hay sẽ tiếp tục ngập chìm trong đống tồn kho, tranh chấp và hàng loạt bế tắc về chính sách chưa được khai thông khác?

Từ cuối quý III//2013, Vạn Phát Hưng đã hoàn tất xây dựng block đôi 1A-1B và bàn giao. Nhờ đó, bức tranh kinh doanh của Vạn Phát Hưng trong 2 quý cuối năm 2013 có phần khởi sắc, với 91% lãi gộp trong quý II/2013 và 89% doanh thu quý IV/2013 của Vạn Phát Hưng đến từ Lacasa. Được biết, dự án Lacasa là khu căn hộ tương đối cao cấp, được khởi công từ năm 2010 với giá bán trung bình từ 18 triệu đồng/m2. Ở một số công ty có lợi thế về vị trí dự án, về quỹ đất, về "chân trong chân ngoài", năm 2014 là năm của chuẩn bị và đón đầu các xu hướng thị trường mới. Ông Nguyễn Bá Đài, Phó tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư - Kinh doanh Nhà Intresco (ITC), cho biết, ưu tiên của Intresco trong năm 2014 là tập trung đầu tư dự án 83 Lý Chính Thắng, Q.3, TP.HCM.

Trên thực tế trong thời gian gần đây trên thị trường nhà đất tiếp tục xuất hiện một số tín hiệu tích cực. Cụ thể, Bộ Xây dựng vừa qua đã hoàn thành dự thảo lần thứ 11 của Luật Nhà ở sửa đổi sau khi điểu chỉnh một số điểm cho phù hợp với tình hình thực tế và góp ý của công luận. Trong đó, Luật Nhà ở đã có 5 điểm đổi mới đáng kể như: Chưa nhận nhà, người mua chỉ phải đóng tối đa 70%;Trong vòng 30 ngày sau khi giao nhà, chủ đầu tư phải làm thủ tục cấp sổ đỏ cho căn hộ; Diện tích nhà chung cư được tính theo kích thước thông thủy; Bỏ quy định sở hữu chung cư có thời hạn 70 năm; Tăng thời gian sở hữu nhà ở cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam… Như vậy, so với trước đó Luật nhà ở sửa đổi đã đưa vào khá nhiều điểm tích cực. Nhiều người kỳ vọng khi dự luật này được ban hành sẽ hỗ trợ tích cực cho thị trường bất động sản.

Trước mắt, Intresco sẽ thúc đẩy các vấn đề về Thủ tục cho dự án. Intresco cũng dự kiến huy động thêm vốn từ phát hành trái phiếu để đầu tư vào dự án. Đây sẽ là dự án thuộc phân khúc cao cấp, hướng đến những người có tiền, có nhu cầu sinh sống ở các vị trí ngay trung tâm TP.HCM. Đầu tư này của Intresco cũng nhằm đón bắt xu hướng mở rộng cửa cho Việt kiều mua nhà. Gia tăng nguồn tiền cho hoạt động và đầu tư có lẽ sẽ là vấn đề "nóng" được cổ đông quan tâm trong kỳ đại hội cổ đông sắp tới của Vạn Phát Hưng. Nhưng ông Nam xác nhận, việc gọi vốn bổ sung nếu có sẽ không nhiều.

Trả lời một phỏng vấn đầu năm, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã có nhận định về triển vọng của thị trường bất động sản trong năm 2014 như sau, “Nhìn vào sự biến đổi của thị trường bất động sản năm 2013, nhất là sự tiến triển tích cực ở những tháng cuối năm, tôi cho rằng năm 2014 thị trường bất động sản sẽ bắt đầu hồi phục, ấm dần lên”. Ngoài ra, vừa qua Chính phủ cũng như Bộ Xây dựng đã liên tục yêu cầu đẩy nhanh tiến độ giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ. Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tính đến 31/12/2013, các ngân hàng mới chỉ giải ngân được 758,7 tỷ đồng trong gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, tương ứng chiếm khoảng 2,5%. Đây là kết quả khá khiêm tốn so với kỳ vọng của Thống đốc Nguyễn Văn Bình từng phát biểu trước Quốc hội là 15.000-20.000 tỷ đồng.