Tập đoàn địa ốc alibaba được chọn giữ vị trí trung gian cung ứng vật liệu để giải ngân nguồn tiền của gói 50.000 tỷ đã thu hút rất nhiều ý kiến trái chiều về ý tưởng này vì lo lắng sẽ xuất hiện “lợi ích nhóm” nếu điều hành và quản lý không tốt. Đồng tình với việc thành lập sàn giao dịch vlxd ông Lê Văn Tới - Vụ trưởng vụ vlxd - Bộ Xây dựng cho rằng: Khi liên kết 4 nhà thì vay vốn sẽ dễ dàng hơn và vốn sẽ đi trực tiếp đến công trình thì dự án sẽ hoàn thành đúng tiến độ (70% giá trị của công trình xây dựng là nằm ở vật liệu xây dựng). Mô hình liên kết 4 nhà sẽ tạo thuận lợi cho mô hình sàn giao dịch vlxd, vì khi doanh nghiệp tham gia mô hình liên kết 4 nhà, doanh nghiệp sẽ có giá vlxd tốt nhất và đây là xu thế tất yếu.


Như vậy, nếu sàn giao dịch vlxd thành công sẽ tác động đến không chỉ ngành bất động sản mà còn liên quan đến cả thị trường xây dựng. Trong đó đều đáng nói là dự án long phước với diện tích nhỏ giá thấp, tạo mặt bằng giá mới giúp thị trường BĐS ổn định hơn. Ông Lê Xuân Nghĩa - nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia cho biết: “Khi Việt Nam gia nhập tổ chức TPP và hiệp định ASEAN+6, sẽ có cuộc cạnh tranh gay gắt trên thị trường vật liệu giữa các nước trong khu vực, nếu chúng ta không sớm củng cố khâu phân phối, để tạo ra thanh khoản tốt thì các doanh nghiệp Việt rất dễ bị đánh bại ngay trên sân nhà”.

Đầu năm 2014, thị trường bất động sản có tín hiệu ấm dần lên với hàng loạt biện pháp kích cầu. Đề xuất thành lập sàn giao dịch vật liệu xây dựng cũng là một trong những giải pháp giúp giải phóng hàng tồn kho vật liệu xây dựng và quan trọng nhất là gầy dựng niềm tin cho thị trường. Tuy nhiên, tính thực tiễn của dự án này cần phải đi vào hoạt động thực tế mới chứng minh được.

Thông tin giá bán các căn hộ chung cư tại Hà Nội rục rịch tăng giá từ 3% - 10% liên tục được đăng tải trên các phương tiện truyền thông thời gian qua, phải chăng "giục" khách hàng đã đến lúc mua căn hộ hay cũng chỉ là “bẫy truyền thông” nhằm tăng doanh số bán hàng của dự án? Thị trường bất động sản đón nhận hàng loạt thông tin tích cực như: Hạ một số lãi suất cơ bản, mở rộng đối tượng cho vay gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỉ đồng nhằm đẩy nhanh tiến độ giải ngân, gói 50.000 tỷ đồng hỗ trợ giải cứu thị trường bất động sản mới được tung ra…

Thành lập sàn giao dịch vlxd đây không phải là biện pháp mới vì các doanh nghiệp trên thế giới đã thực hiện cách làm này khá tốt. Nhưng làm sao để áp dụng mô hình này vào Việt Nam một cách hiệu quả là điều không hề dễ dàng. Tuy nhiên, ông Nghĩa cho rằng: Thị trường vật liệu xây dựng rất dễ chuyển thành sàn giao dịch vì chung nhãn mác, quy cách và được chuẩn hóa theo tiêu chuẩn chất lượng rõ ràng. Ngoài những ý kiến tích cực về sàn giao dịch vật liệu xây dựng thì ý tưởng này cũng gặp không ít ý kiến trái chiều.

Ông Nguyễn Văn Đực - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành trả lời trên Seatimes cho rằng: Nếu không có sự giám sát chặt chẽ gói 50.000 tỉ thì sẽ dẫn đến việc độc quyền thi công và độc quyền vật liệu xây dựng. Việc đóng khung một số công ty cung cấp vật liệu xây dựng, một số công ty thi công sẽ làm hạn chế sự lựa chọn của doanh nghiệp thì rất dễ dẫn đến lợi ích nhóm. Tại Hà Nội, một số dự án cũng đồng loạt công bố tăng giá. Động thái trên được giới chuyên gia nhận định giúp cho thị trường bất động sản ấm dần lên.

Theo đó, dự án Hòa Bình Green City công bố dừng bán căn hộ từ ngày 15/3/2014 để cân nhắc phương án tăng giá cao hơn, ít nhất là 10% so với giá bán. Tháng 11/2013, dự án được bán với giá 28,5 triệu đồng/m2. Đến tháng 12/2013, dự án tăng lên 29,1 - 29,9 triệu đồng/m2. Hiện nay, dự án đang được bán với giá 30,8 triệu đồng/m2. Nhiều chuyên gia cho rằng, chỉ số CPI giảm do điều hành, quản lý tốt của Nhà nước về cung hàng hóa và giá hoặc người tiêu dùng thông minh hơn… Nhưng tất cả đều phải thừa nhận, chỉ số CPI giảm do sức mua của người tiêu dùng thấp, người dân không có tiền và chưa có niềm tin vào nền kinh tế hồi phục vượt qua giai đoạn khó khăn.

Trong khi thu nhập bình quân đầu người tại thành phố Hà Nội hiện ở mức 52,3 triệu đồng/người/năm, giá căn hộ lại đứng mức cao tới 20 - 30 triệu/m2 thì liệu sau bao nhiêu năm người dân mới có thể mua được căn hộ tại các dự án này? Thêm vào đó, lượng tồn kho bất động sản quá lớn, tính đến cuối tháng 2/2014, tổng giá trị tồn kho bất động sản khoảng 92.690 tỷ đồng, giảm 1.768 tỷ đồng (1,87%) so với tháng 12/2013. Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư là 19.210 căn, tương đương 28.582 tỷ đồng; tồn kho nhà thấp tầng hiện ở mức 13.516 căn, tương đương 24.029 tỷ đồng. Tồn kho đất nền nhà ở là 9.119.001 m2, tương đương 33.880 tỷ đồng; đất nền thương mại hiện là 2.001.904 m2, tương đương 6.198 tỷ đồng.

View more random threads: