Trong cuộc gặp gỡ với lãnh đạo TPHCM mới đây, Hiệp hội BĐS TPHCM lại một lần nữa nhấn mạnh và khuyến nghị cần sớm mở rộng điều kiện để cho Việt kiều, người nước ngoài sở hữu nhà ở như người trong nước. Theo phân tích của Hiệp hội BĐS TPHCM, hiện nay có hơn 4 triệu người Việt ở hầu hết các nước trên thế giới, tập trung đông nhất ở Hoa Kỳ, hằng năm lượng kiều hối gửi về nước trên 10 tỉ USD. Đề nghị cho việt kiều được sở hữu nhà tại địa ốc alibaba như người trong nước là hợp lý và góp phần hướng bà con việt kiều gắn bó với quê hương và góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế.


Thị phần lớn như vậy, nhưng kết quả giao dịch lâu nay khá thấp. Theo lý giải của các DN BĐS, khung pháp lý hiện nay rất khắt khe cho đối tượng này mua nhà. Tại TPHCM và Hà Nội, lượng khách nước ngoài quan tâm và giao dịch BĐS chiếm 10-20% tổng doanh số bán hàng của các dự án trung - cao cấp. Con số này được đánh giá là còn khá khiêm tốn so với tiềm năng rất lớn của thị trường. Luật hiện hành đang cho phép 5 đối tượng người nước ngoài mua nhà, song với “rừng” thủ tục, điều kiện hạn chế, không được kinh doanh, không được cho thuê nên trừ các nhà đầu tư lớn, trường vốn để theo đuổi các dự án BĐS trong nhiều năm, các cá nhân người nước ngoài đều nản lòng.

Đối với người nước ngoài, kiến nghị cho họ được mua và sở hữu nhà hạng sang phù hợp thông lệ quốc tế. Hiện có khoảng 140.000 người Hàn Quốc ở Việt Nam, trong đó khoảng 80.000 người ở TPHCM và hàng chục ngàn người Nhật, Philippines... nên nhu cầu mua nhà tại dự án long phước rất lớn. Cho phép người nước ngoài mua nhà hạng sang tại các khu vực được cho phép là tạo công ăn việc làm và không cạnh tranh với người thu nhập thấp trong nước về nhà ở và góp phần giải quyết hàng tồn kho ở phân khúc nhà ở hạng sang hiện nay.

Tuy nhiên, vẫn có nhiều ý kiến băn khoăn, nếu “mở” toàn phần, sẽ khó tránh được tình trạng hình thành những khu vực biệt lập hoàn toàn chỉ có người nước ngoài sinh sống. Hay bên cạnh đó, việc mở cửa cho người nước ngoài mua bán nhà ở trong khi với nhu cầu còn rất lớn về nhà ở của người dân đang sinh sống trong nước, cũng như điều kiện để tạo lập nhà ở còn rất khó khăn thì việc mở rộng sở hữu nhà ở đối với các đối tượng nêu trên, nhất là người nước ngoài như vậy sẽ tác động như thế nào đến quyền có nhà ở của người dân và thị trường BĐS...

Trong khi các phân khúc tiếp tục ảm đạm, các nhà đầu tư lâm vào hoàn cảnh khó khăn thì sản phẩm BĐS du lịch nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng lại tiếp tục khởi khắc. Sự khởi sắc này được ví như “cứu tinh” của thị trường BĐS Đà Nẵng đã chìm lắng quá sâu. Nếu như quý 1/2012 chỉ có 241 chuyến bay quốc tế đến Đà Nẵng thì nay đã lên gấp hơn 2 lần với 546 chuyến trong quý 1/2014. Không chỉ vậy, du khách đến du lịch tại Đà Nẵng tăng mạnh chưa từng có với hơn 475.000 lượt du khách nội địa, tăng hơn 25% so với cùng kỳ. Trong đó lương khách quốc tế đến bằng đường tàu biển lên đến 75.000 lượt, tăng gấp 2 lần so với quý 1/2013 khiến phân khúc bất động sản này càng thêm hấp dẫn.

Trong khi đó, thực tế các nhà đầu tư nước ngoài đã tham gia vào thị trường BĐS Việt Nam một cách khá đầy đủ từ nhiều năm nay, dưới hình thức nhà đầu tư dự án 100% vốn nước ngoài, liên doanh hay chỉ là những nhà đầu tư nhỏ lẻ (dù ở hình thức này rất ít và phải lách luật, thậm chí nhờ người đứng tên). Hiện nay, ở nhiều dự án lớn, có nơi đến hơn 90% là vốn ngoại nhưng vẫn phải cho người Việt Nam góp vài phần trăm dưới hình thức liên doanh để việc mua bán, vận hành được dễ dàng hơn. Chính vì vậy, giới buôn BĐS kỳ vọng dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi cho phép tăng số lượng, thời hạn sở hữu nhà tại Việt Nam cho cá nhân, tổ chức nước ngoài sẽ sớm được thông qua, từ đó kích thích vốn ngoại chảy vào địa ốc nhiều hơn.

"Cụ thể hơn, kết quả kinh doanh của các khách sạn 5 sao ven biển tiếp tục chứng tỏ phân khúc hoạt động tốt nhất với doanh thu phòng bình quân đạt mức tăng trưởng 35,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Bên cạnh đó, khối khách sạn 4 và 5 sao tại trung tâm thành phố cũng cùng xu hướng với mức tăng tương ứng là 2,5 và 3,5% so với cùng kỳ năm ngoái”, bà Dương Thùy Dung, Phó Giám đốc Bộ phận nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển CBRE phân tích.