Dự án tại Sài Gòn thuộc địa ốc alibaba đang là vấn đề được quan tâm trong thời gian gần đây, từ việc phân lô chia dự án đến đề xuất đầu tư đại lộ ven sông. Vậy đất dọc bờ sông này có giá trị như thế nào?


Đón đầu chuẩn mực sống mới, 5 Seasons được phát triển theo hướng căn hộ tiêu chuẩn khách sạn cao cấp đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng tại gia đối với các khách hàng khó tính, đặc biệt là giới nhà giàu, doanh nhân cũng như bộ phận lớn người nước ngoài tại Việt Nam – những người hầu như không có nhiều thời gian để tự chăm sóc bản thân và gia đình.

Hiếm có dự án nào tại Hà Nội dành tới gần 70% diện tích cho cây xanh với công viên Mahattan rộng 1600m2 cộng thêm gần 100 tiện ích nội khu đồng bộ, hiện đại, thân thiện với môi trường, đảm bảo không gian nghỉ ngơi, tận hưởng cho cư dân sống vui, sống khỏe.

Bên cạnh giá trị quan trọng về vị trí, view sông đang là tiêu chí hàng đầu tạo nên giá trị bất động sản. Theo đó, view sông sẽ làm tăng giá trị bất động sản thêm 10-20%, kích thíchc chủ đầu tư chen chân làm dự án long phước hiên nay. Đây cũng là nguyên nhân khiến giá đất thực tế ven sông Sài Gòn có mức chênh lệch lớn so với giá Tp.HCM ban hành.

Sau thời gian dài các “ông lớn” BĐS đổ vốn vào dòng sản phẩm căn hộ cao cấp nhằm khai thác tiềm năng khổng lồ từ nhu cầu cho thuê thì đến nay, xu hướng ấy đang có dấu hiệu chững lại. Theo thống kê của Savills, thị trường BĐS Hà Nội sẽ đón nhận thêm khoảng 23.500 căn hộ trong nửa cuối năm 2017 và gần 64.000 căn hộ từ năm 2018 trở đi nhưng căn hộ cao cấp chiếm 30%, giảm so với cùng kỳ năm trước.

Là dự án cao cấp nhưng giá bán căn hộ 5 Seasons hiện tại chỉ trong khoảng từ 1,6 tỷ đồng, mức chiết khấu lên tới 6,6% cùng hỗ trợ ưu đãi lớn từ Ngân hàng Maritime Bank. Đây chính là thời điểm không thể hấp dẫn hơn với những nhà đầu tư muốn sở hữu một căn hộ hạng sang ngay tại trung tâm Hà Nội.

Trong khi đó, báo cáo của HSBC cho thấy, Việt Nam đứng vị trí thứ 2 trong khu vực Đông Nam Á có môi trường làm việc tốt nhất cho các chuyên gia nước ngoài. Hiện tại, mỗi năm có tới hơn 80.000 chuyên gia, nghiên cứu sinh, người nước ngoài đến Hà Nội làm việc với thời gian lưu trú từ 3-5 năm, thu nhập cao trên 2 tỷ đồng/năm. Nhu cầu từ bộ phận khách hàng này về nhà ở không ít, nhưng yêu cầu đối với các căn hộ được thuê lại rất khắt khe. Chính bởi vậy, dù tiềm năng phát triển căn hộ cho thuê rất lớn nhưng thị trường Hà Nội nói riêng lại chưa thể đáp ứng được những vị khách khó tính này.

Đây cũng chính là vùng phát triển lâu đời, thuộc lõi trung tâm đô thị với vị trí vàng gần các trung tâm hành chính, thương mại lớn của Sài Gòn. Đặc biệt, trên các khu đất bờ sông đang mọc lên những đại dự án với các tổ hợp căn hộ thương mại cao cấp.

Theo các chuyên gia, giá đất này được cho là có dấu hiệu hạ nhiệt khi dự án đại lộ ven sông của Tập đoàn Tuần Châu đang bị đặt câu hỏi về tính khả thi. Nhưng nếu so với thời điểm dự án được công bố vào đầu năm nay, giá đất các khu vực này đã tăng bình quân từ 16% đến gần 100%. Thậm chí, đất Củ Chi từng tạo nên "cơn sốt" ngay khi nhà đầu tư công bố dự án.

Khi đó, dự án đã tác động rất lớn đến tâm lý người dân cũng như các doanh nghiệp bất động sản, đẩy giao dịch lên vượt ngưỡng bình thường. Đất qua tay nhiều người, qua nhiều lần giao dịch nên tăng giá chóng mặt.

Đặc biệt, giá đất một số nơi đã tăng lên 70% chỉ trong một tuần lễ, thậm chí nhiều nơi biến động từng giờ. Song, "cơn sốt ảo" này đã được khống chế phần nào bởi dự án chưa nhận được sự đồng thuận của Bộ Kế hoạch – Đầu tư.