thị phần bất động sản năm 2018 được dự đoán sẽ bùng nổ với hơn 26.300 căn hộ sẽ được bán, dự đoán mức cung sẽ vượt cầu. Trước tình trạng đó những chủ đầu tư liên tiếp tung ra các chương trình giảm giá đi kèm khi mua nhà: miễn phí quản lý căn hộ, lãi suất vay vốn 0%.... Nhằm thu hút người mua chung cư

Cuối năm 2017, thị trường bất động sản có tín hiệu phục hồi, nhưng thanh khoản của căn hộ cao cấp vẫn rất cạnh tranh. Để có nguồn nguồn vốn tiếp khai triển Công trình, các chủ đầu tư Công trình căn hộ cao cấp chạy đua mở bán các chương trình cam kết thuê lại, với lợi tức cao hơn lãi suất ngân hàng.
Hàng loạt Công trình căn hộ cao cấp tại Hà Nội lúc ấy vận dụng chương trình cam kết thuê lại căn hộ với giá trong khoảng 500 USD/tháng đến 1.700 USD/tháng có thể nhắc đến, như, Dự án Star City, Công trình Dolphin Plaza. Thậm chí Dự án Indochina Plaza Hà Nội lúc còn cam kết thuê lại với giá lên tới 50 triệu đồng/tháng.
Với chương trình bán hàng gây sốc, những Dự án này đã dần bán hết hàng, chủ đầu cơ bởi vậy cũng có nguồn tài chính để hoàn thiện Dự án.
mặc dầu bán hết căn hộ, nhưng các Công trình sau này dính đến hàng loạt điều tiếng, khiến cho phổ quát khách mua nhà phải hoang mang. Cụ thể Dự án Star City đa dạng năm sau vẫn chưa thể hoàn thiện hệ thống phòng cháy chữa cháy, hay Công trình Dolphin Plaza thì bị chủ đầu tư thế chấp căn hộ cho ngân hàng…
Đầu năm 2018, lúc thanh khoản của tầng căn hộ cao cấp có tín hiệu chững lại. Đặc trưng, trào lưu “cắt lỗ” căn hộ cao cấp trên thị trường lan rộng, việc mở bán đối với Dự án căn hộ cao cấp trở nên cạnh tranh hơn, thị trường lại tái xuất hiện tượng mở bán căn hộ với cam kết thuê lại giá cao.
Với cách thức này dường như vẫn còn hiệu quả, khi chỉ trong 3 tháng đầu năm 2018, các thông báo của CBGE cho thấy thị trường bất động sản nói chung và thị trường mua bán nhà chung cư cao cấp có dấu hiệu ấm lên mặc dù xảy ra hàng loạt những sự cố liên quan đến PCCC ở các toàn nhà chung,