Công ty TGS chuyên cung cấp các dịch vụ nhà đất như sang tên sổ đỏ, làm mới sổ đỏ, giải quyết tranh chấp đất đai, chuyển đôi mục đích sử dụng đất.Việc mua nhà khi chủ nhà là đồng chủ sở hữu là một vấn đề vô cùng khó khăn đối với mọi người nếu không muốn nói là bối rối. Nhiều người khi mua các nhà có đồng chủ sở hữu rất sợ phải vấn đề khi xảy ra tranh chấp. Sau đây là một số chia sẻ của chúng tôi về vấn đề mua nhà khi chủ sở hữu là đồng chủ sở hữu.
Căn cứ Luật Đất Đai năm 2013 và Luật công chứng năm 2014 thì thủ tục mua nhà đồn g sở hữu sẽ được thực hiện như sau:
Bước 1: Ký hợp đồng và công chứng
Thảo thuận hợp đồng giữa hai bên bên bán và bên mua( Lưu ý bên bán phải có sự đồng ý của các bên liên quan là đồng chủ sở hữu, hoặc người được ủy quyền thực hiện các thủ tục mua bán)
Trước khi đến văn phòng công chứng ký kết hợp đồng và công chứng hai bên phải chuyển bị các loại giấy tờ sau đây.
Đối với bên mua
- Phải có chứng minh nhân dân hay hộ chiếu
- Sổ hộ khẩu
- Phiếu yêu cầu công chứng và tờ khai
- Nếu mua hộ, hay là giấy tờ hộ thì phải có giấy ủy quyền của người đứng tên mua.
Đối với bên bán:
- Chứng minh nhân dân
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất
- Giấy chứng nhận đất không có tranh chấp
- Biên bản thỏa thuận giữa các thành viên đồng sở hữu
- Sổ hộ khẩu
- Giấy xác nhận tình trang độc thân hoặc kết hôn
- Giấy ủy quyền thực hiện việc mua bán có sự đồng ý của đồng chủ sở hữu
Hồ sơ công chứng bao gồm
- Phiếu yêu cầu công chứng
- Hợp đồng
- Bản sao các giấy tờ liên quan đến đến hợp đồng
- Các giấy tờ mà hai đã chuyển bị trước đó
Bước 2: Thực hiện nghĩa vụ nộp thuế, phí đối với các bên
Thông thường thuế thu nhập cá nhân là do bên bán sẽ trả, nhưng tùy từng trường hợp mà các bên có các thỏa thuận riêng về vấn đề này.
Bước 3: Thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền
- Hồ sơ sang tên giấy chứng nhận sử dụng đất bao gồm:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc
- Tờ khai lệ phí trước bạ
- Đơn đăng ký biến động đất đai
- Và một số loại giấy tờ khác
Bước 4 Nhận giấy hẹn và nhận sổ đỏ.
Trên đây là toàn bộ những quy trình và thủ tục của việc chuyển nhượng sang tên sổ đỏ với chủ sở hữu là đồng chủ sở hữu. Để tránh xảy ra tranh chấp đất đai khi thực hiện hợp đồng giao dịch này bạn cần phải có cuộc gặp mặt tất cả những người là đồng sở hữu và phải có biên bản thỏa thuận giữa các bên. Và có sự chứng kiến của bên thứ ba.
thanh oai
thạch thất
phú xuyên