Cơn sốt tỷ giá của đất nền đã càn quét trải qua không ít bản địa, nhất là các TP lớn có ưu thế về nghỉ dưỡng để lại ít nhiều nhà đầu tư hớt ván bị kẹt lại. Đâu là phương án Gia Công đầu tư BĐS thời điểm cuối năm 2018?
Cơn sốt đất đã giảm nhiệt ở các nơi có thông tin trở nên tân tiến như Phú Quốc, huyện đảo vân đồn, Bắc Vân Phong. Không chỉ vậy, làn sóng đó cũng xẩy ra ở nhiều nhiều tỉnh thành như Thái Nguyên, Tỉnh Bắc Ninh, Vĩnh Phúc ở phía Bắc; hay Long Thành (Đồng Nai), tỉnh Bình Dương, Long An, vùng ven TP.HCM… ở miền nam bộ.
Tại khu vực miền trung, khu vực Bãi Dài – Cam Ranh là chỗ tập kết khoảng chừng 40 dự án BĐS nghỉ dưỡng tỉnh Khánh Hòa. Đa số dự án có quy mô diện tích S lên tới mức vài chục hecta và vốn góp vốn đầu tư hàng nghìn tỷ VNĐ. Mặc dù vậy, sau lâu đời, tại Bãi Dài chỉ mới có một số dự án hoàn thiện và thành lập, nhiều dự án chậm quá trình và cơ sở hạ tầng đang dang dở. Hồi tháng 8/2018, Sở kế hoạch & góp vốn đầu tư Khánh Hòa tịch thu hơn 10 dự án do chậm quy trình, không có quyết tâm thực hiện hoặc nhà đầu tư tự bế mạc vận động trên địa bàn.
chuyên gia thuộc Savills cho rằng việc dùng đòn bẩy kinh tế quá đà là điều đáng ngại nhất bởi chỉ việc có sự biến hóa chính sách, nhà đầu tư sẽ chịu tác động mạnh. Nhiều chủ đầu tư của dự án dồn hết tiền tài vào đất nền phân lô dự án nhưng rồi bị kẹt lại về thanh toán, khó thu xếp vốn để liên tục xây đắp. Trường hợp những khu đất nền Nằm trong khu vực hạ tầng chưa được góp vốn đầu tư, trở nên tân tiến, người đầu tư phải bỏ phí đất không thể tái góp vốn đầu tư.
mặt khác, pháp luật chưa rõ rệt cũng là một vấn đề khiến các CĐT lo ngại. Mới đây, hàng nghìn quý khách hàng lao đao khi góp vốn mua đất nền nhưng chủ đầu tư của dự án đã đem gia sản đi thế chấp. Tình huống dự án của Công Ty CP cải cách và phát triển nhà Ô Cấp (Công ty Ô Cấp), TP Vũng Tàu là một trong những chẳng hạn.
dòng tiền dịch rời đi đâu?
các Chuyên Viên BĐS đánh giá và nhận định, với việc rủi ro nêu trên, những dòng vốn sẽ có được sự phân hóa & dịch chuyển dần về các kênh góp vốn đầu tư năng động hơn đối với đất nền. Đó là những loại tài sản dễ kinh doanh, dễ kiểm soát và điều hành dòng tiền và tịch thu vốn. Việc đầu tư vào phân khúc căn hộ du lịch là 1 trong những chọn lựa khá hấp dẫn nhờ nhiều yếu tố: suất góp vốn đầu tư hài hòa và hợp lý, doanh thu không thay đổi, cơ sở hạ tầng đồng điệu và phát triển…

cơ sở hạ tầng đồng bộ của condotel Nha Trang cuốn hút chủ đầu tư thứ cấp
những condotel trên Thị Trường có giá chỉ trên dưới 2 tỷ đồng – mức giá khá hài hòa và hợp lý để góp vốn đầu tư so với đất nền. Bên cạnh đó, phần lớn những căn hộ du lịch đều áp dụng cách thức cam kết lệch giá từ 8%-12% mỗi năm, không thay đổi và cao hơn lãi vay ngân hàng.
Cả đất nền dự án và căn hộ condotel đều có hạn chế về tính chất thanh khoản, tuy nhiên, vừa mới đây, một dự án tại Nha Trang đã tiên phong đề ra cam kết ràng buộc thâu tóm về căn hộ của chủ đầu tư dự án thứ cấp sau 5 năm với giá trị tăng 8% so với cái giá bán, chính là nhà cải cách và phát triển Bất Động Sản Nhà Đất Marina khách sạn .JSC với khu phức tạp du lịch mô hình 2.000 phòng Marina Resort.
Về yếu tố tác động ảnh hưởng lợi nhuận, đất nền dự án chịu sự điều tiết của Thị phần BĐS, trong khi condotel lệ thuộc từ sự tiến lên nghỉ dưỡng trong Khu Vực. Cụ thể, so với Quanh Vùng Cam Ranh có rất nhiều tiềm năng về nghỉ dưỡng nhưng chưa cải tiến và phát triển mạnh, Quanh Vùng hướng phía bắc vịnh Nha Trang với hệ thống hạ tầng có sẵn trên cung đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng khẳng định chắc chắn có điểm mạnh hơn về kết quả đầu tư. Ngoài những tiện ích và Thương Mại và Dịch Vụ 5 sao của nội khu, dự án Marina Ocean Park Nha Trang còn nằm ở trong Khu Vực được quy hoạch đồng nhất hạ tầng văn minh, mai sau sẽ trở thành trọng tâm du lịch u ám và đen tối của Nha Trang.

góp vốn đầu tư condotel là chiến thuật tin cậy do hưởng lợi từ hệ thống tiện ích chung của dự án
Khi góp vốn đầu tư vào Marina Ocean Park, dòng vốn của chủ đầu tư của dự án sẽ vào guồng quay sinh lợi tối thiểu 9%/năm ngay sau khi CĐT giao dịch thanh toán 95% giá trị căn hộ. Đối với đất nền, chủ đầu tư dự án phải mất Ngân sách phong cách thiết kế, kiến tạo, trong khi đó các căn hộ sau đây được bàn giao tương đối đầy đủ nội thất liền tường tiêu chuẩn 5 sao phối hợp công nghệ tiên tiến mưu trí RCU…
giữa những động lực cuốn hút dòng tài chính đầu tư mạnh mẽ vào căn hộ nghỉ dưỡng thay cho đất nền chính là sự bảo lãnh cam đoan lợi nhuận từ phía ngân hàng. Hiểu rõ sâu xa sự băn khoăn lo lắng một số rủi ro khi góp vốn đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất du lịch có chức năng gặp phải, căn hộ Marina Ocean Park Nha Trang có Ngân hàng Phương Đông & Ngân hàng Xuất nhập khẩu Việt Nam Eximbank đứng ra bảo lãnh cam đoan lợi nhuận ít nhất 9% trong khoảng 5 năm. Trong lúc với phân khúc thị phần đất nền, chưa dự án nào làm được điều này.
Với mật độ cống phẩm cùng với các chính sách an toàn và đáng tin cậy, công dụng từ phía CĐT, chỉ việc làm một số phép tính đơn giản cũng đơn giản thấy rằng chủ đầu tư của dự án thứ cấp có thể tịch thu lại vốn sau 7-10 năm. Sau thời điểm lúc đó, chủ nhân những căn du lịch đẳng cấp và sang trọng này vẫn cứ nhận cống phẩm đều đặn từ các căn hộ hotel mình chiếm hữu. Sự an toàn và tác dụng đó là các điểm mạnh để phân khúc thị phần căn hộ nghỉ dưỡng vượt qua đất nền trong danh sách cần được đầu tư của giới đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất.

View more random threads: