câu hỏi 1:

Xin chào luật sư: Tôi với 1 vấn đề muốn luật sư trả lời như sau: Nhà tôi ở trọng điểm thị trấn ngay sát thành thị Hà Nội. Do vị trí chiến lược để buôn bán tạp hóa. Khoảng cuối năm 2018 gia đình tôi lại nhận được quyết định thu hồi đất để khiến tuyến phố qua trung tâm xã. Theo như quyết định thì tôi sẽ bị mất nhà và giá bồi thường là rất thấp, vậy nên gia đình chúng tôi đã phản đối và không kỹ bất kỳ thủ tục gì mà thị trấn đưa. Vậy, trạng sư cho tôi hỏi tôi hỏi: Việc thu hồi đất nhà tôi khiến cho con đường là đúng hay sai. Nếu như phố được thu hồi thì tôi với quyền được phản đối về giá bồi hoàn đó không và phản đối như thế nào. Tôi xin thật tình cảm ơn luật sư!

luật sư Nguyễn Văn Tuấn (Đoàn trạng sư TP.Hà Nội) giải đáp như sau:

Thứ nhất, về thu hồi đất để khiến đường

Vấn đề bạn hỏi đã được tại Điều 62 Luật Đất đai 2013 theo ấy việc thu hồi đất để mở rộng tuyến phố giao thông là trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì ích lợi đất nước, công cộng. Vậy nên lúc quyết định mang hiệu lực và đã sở hữu những phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được phê duyệt và ban bố công khai thì gia đình bạn bắt buộc chấp hành hình định thu hồi.

Thứ hai, về vấn đề phản đối giá tiền bồi thường thu hồi đất

Theo quy định tại khoản 4 điều 97 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn luật đất đai năm 2013 với quy định là hành vi vi phạm giấy tờ hành chính về đền bù gồm các hành vi như sau:

- ko thông tin trước cho người có đất bị thu hồi theo quy định tại Điều 67 của Luật Đất đai; không công khai phương án bồi thường, tương trợ, tái định cư;

- không thực hành đúng quy định về tổ chức lấy ý kiến đối sở hữu phương án bồi hoàn, tương trợ, tái định cư;

- thực hành bồi hoàn, hỗ trợ, tái định cư không đúng đối tượng, diện tích, mức đền bù, tương trợ, tái định cư cho người mang đất thu hồi; làm cho méo mó giấy má thu hồi đất; xác định sai vị trí và diện tích đất bị thu hồi trên thực địa;

- Thu hồi đất ko đúng thẩm quyền; ko đúng đối tượng; ko đúng sở hữu quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch dùng đất đã được cơ quan nhà nước sở hữu thẩm quyền duyệt.

như vậy, căn cứ vào quy định nêu trên thì nếu gia đình bạn cho rằng giá thành bồi hoàn thu hồi không đúng theo giá hiện nay hoặc không hợp lý mà các bên chưa sở hữu phương pháp khắc phục thích đáng. Thì gia đình bạn hoàn toàn mang quyền phản đối quyết định thu hồi đất trên. Không những thế, bạn và gia đình cần lưu ý đấy là việc phản đối cần phải tuân thủ theo quy định của pháp luật về đền bù thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

Thứ ba, về giấy tờ tố cáo hành vi vi phạm về thu hồi đất và bồi thường về đất

Để phản đối quyết định trên thì bạn hoàn toàn sở hữu quyền yêu cầu cơ quan ra quyết định thu hồi giảng giải những trở ngại mà bạn và gia đình cho là bất hợp lý. Nếu như bạn vẫn ko đồng ý mang cách thức giải quyết của cơ quan đó thì bạn và gia đình mang quyền phản đối bằng hình thức cáo giác hoặc khởi kiện.

Theo quy định tại Điều 203 luật đất đai năm 2013 thì người tiêu dùng đất, người với lợi quyền và phận sự can hệ đến tiêu dùng đất sở hữu quyền cáo giác, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về điều hành đất đai.

Đối có trình tự, thủ tục giải quyết tố giác quyết định thu hồi đất và bồi hoàn về đất thì được thực hiện theo quy định của luật pháp về tố tụng hành chính. Theo đấy nếu như bạn mang căn cứ cho rằng mức bồi hoàn ấy là thấp làm cho xâm phạm trực tiếp tới quyền, lợi ích hợp pháp của bạn và gia đình thì bạn làm cho giấy tờ cáo giác lần đầu đến người đã ra quyết định thu hồi đất ấy hoặc khiến cho đơn khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

+ giả dụ sau khi khiếu nại cơ quan ấy đã giải quyết tố cáo mà bạn ko đồng ý mang quyết định giải quyết đấy hoặc quá thời hạn mà ko đươc khắc phục thì bạn và gia đình với thể cáo giác lần hai tới Thủ trưởng cấp trên trực tiếp của người mang thẩm quyền khắc phục tố cáo lần đầu hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.
Xem thêm:
thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai
+ Trường hợp người tố giác ko đồng ý mang quyết định giải quyết tố cáo lần hai hoặc hết thời hạn quy định mà tố cáo ko được khắc phục thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

như vậy, ví như nếu bạn và gia đình với căn cứ cho rằng mức bồi thường đấy là ko hợp lý thì hoàn toàn mang quyền phản đối quyết định đó nhưng việc phản đối của bạn và gia đình cần phải tuân thủ theo luật đất đai năm 2013 và những văn bản luật pháp khác sở hữu can dự. Hình thức phản đối bao gồm hình thức cáo giác và hình thức khởi kiện ra tòa án. Bởi thế bạn và gia đình cần với phương án phản đối phù hợp có luật pháp giảm thiểu tình trạng phản đối tự phát gây mất an toàn, thứ tự thị trấn hội và sẽ trái luật về an toàn, quy trình phường hội ở địa phương dẫn tới các hậu quả ko mong muốn.