Tình Huống

Thưa trạng sư, Tôi muốn hỏi: Tôi sở hữu một miếng đất đã sở hữu bìa đỏ sở hữu diện tích 330m2. Trong ấy 150m2 đất ở. Nay tôi muốn chuyển nhượng 1/2 miếng đất (Tách bìa thành hai phần như nhau) Xin hỏi: thủ tục tách cần các gì? - Lệ phí tách (Khung giá của đất theo quy định là 700 000 đồng/m2).

Trả lời:

“Căn cứ vào Điều 19, Nghị định số 84/2007/NĐ-CP, ngày 25-5-2007 quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng thực quyền dùng đất, thu hồi đất, thực hành quyền sử dụng đất, trình tự, giấy tờ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lúc Nhà nước thu hồi đất và khắc phục tố cáo về đất đai được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 6 Điều 29 Nghị định 88/2009NĐ-CP hướng dẫn Luật đất đai năm 2003 (Luật đất đai năm 2013) với quy định:

một. Giấy má tách thửa gồm có:

a) Đơn xin tách thửa của người tiêu dùng đất đối với trường hợp tách thửa;

b) Giấy chứng nhận Giấy chứng nhận quyền tiêu dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền có đất

hai. Việc tách thửa theo đề nghị của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Người dùng đất sở hữu nhu cầu xin tách thửa lập 1 bộ thủ tục nộp tại Phòng Tài nguyên Môi trường.

b) Ngay trong ngày nhận đủ thủ tục hợp thức hoặc chậm nhất là ngày khiến việc tiếp theo Phòng Tài nguyên - Môi trường với bổn phận gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký QSDĐ trực thuộc để chuẩn bị giấy má địa chính;

c) Đối mang trường hợp tách thửa mà phải trích đo địa chính thì trong thời hạn không quá 7 ngày khiến việc, tính từ lúc ngày nhận được giấy tờ, Văn phòng đăng ký QSDĐ có phận sự làm trích đo địa chính thửa đất mới tách, làm trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi tới cơ cỗ áo nguyên - Môi trường cộng cấp;

d) Trong thời hạn ko quá 3 ngày làm việc, bắt đầu từ ngày nhận được trích lục bản đồ địa chính, trích sao giấy má địa chính, Phòng Tài nguyên - Môi trường với trách nhiệm trình UBND cấp quận coi xét, ký Giấy chứng nhận quyền tiêu dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới;

đ) Trong thời hạn không quá 3 ngày khiến cho việc, từ khi ngày nhận được tờ trình, UBND cấp có thẩm quyền coi xét, ký và gửi Giấy chứng nhận quyền tiêu dùng đất, quyền với nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho cơ quan tài nguyên - Môi trường trực thuộc;

e) Ngay trong ngày nhận được Giấy chứng thực đã ký hoặc chậm nhất là ngày khiến cho việc tiếp theo, cơ hậu sự nguyên - Môi trường sở hữu nghĩa vụ trao bản chính Giấy chứng nhận đối với thửa đất mới cho người tiêu dùng đất; gửi bản lưu Giấy chứng nhận đã ký, bản chính Giấy chứng nhận đã thu hồi hoặc 1 trong những cái thủ tục về QSDĐ quy định tại những khoản một, hai và 5 Điều 50 của Luật Đất đai đã thu hồi cho Văn phòng đăng ký QSDĐ trực thuộc; gửi thông tin biến động về sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký QSDĐ thuộc Sở Tài nguyên - Môi trường để chỉnh lý giấy tờ địa chính gốc”.

>>> Xem thêm: dịch vụ luật sư tại luật Tgs Law

Vì bạn không phân phối liên hệ cụ thể nên chúng tôi không thể biết được, trường hợp giả dụ bạn ở địa bàn Hà Nội thì hồ sơ tách thửa sẽ theo quy định tại Điều 35 Quyết định 117/2009/QĐ-UB của Ủy ban quần chúng. # Thành phố Hà Nội về việc ban hành quy định về cấp GCN QSD đất, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền có đất, đăng ký biến động về tiêu dùng đất, với tài sản gắn liền sở hữu đất cho hộ gia đình, tư nhân, cùng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài được mang nhà ở gắn liền mang quyền dùng đất ở tại Việt Nam trên địa bàn tỉnh thành Hà Nội do Ủy ban quần chúng tỉnh thành Hà Nội ban hành thì hồ sơ tách thửa gồm:

- Đơn xin tách thửa đất (theo mẫu);

- Giấy chứng nhận đã cấp (bản chính);

- Quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, Nhà nước thu hồi một phần thửa đất (bản sao chứng thực) dĩ nhiên bản sao chứng nhận biên bản bàn giao mốc giới hoặc trích lục bản đồ hoặc bản đồ trích đo địa chính sở hữu liên quan tới việc thực hành quyết định của cơ quan Nhà nước (đối sở hữu trường hợp chuyển mục đích dùng một phần thửa đất, Nhà nước thu hồi một phần thửa đất);

- Văn bản chia tách thửa đất, văn bản chia tách quyền dùng đất, tài sản gắn liền với đất chung của hộ gia đình hoặc của nhóm người cùng sử dụng đất, cùng mang tài sản gắn liền có đất;

- Số lượng hồ sơ: 01 bộ

Thời hạn giải quyết: 15 ngày tính từ lúc ngày nhận đủ thủ tục hợp lệ; (trường hợp phải trích đo địa chính, thời hạn giải quyết ko quá 30 ngày.

2. Theo Khoản 2 Điều 120 Nghị định 181/2004/NĐ-CP thì phí và lệ phí tách thửa sẽ do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác định theo quy định của pháp luật và thông báo cho bạn để thực hiện nghĩa vụ này trong giai đoạn thực hiện việc tách thửa.

- không những thế, nếu đất tại địa bàn Hà Nội thì lệ phí tách thửa sẽ như sau:

Lệ phí giám định hồ sơ: một.000đ/m2 (không thu quá 5 triệu đồng) (theo Quyết định số 15/2009/QĐ-UB ngày 09/1/2009 của UBND Thành phố);

Đối chiếu quy định trên, bạn có thể biết được phí tách thửa của mình.

Mọi thắc mắc pháp lý cần tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ, quý khách hàng vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 1900.8698 hoặc truy cập vào Website: truy cập tại đây