Tranh chấp nhà đồng sở hữu diễn ra khá đa dạng ngày nay lúc việc định đoạt tài sản đồng sở hữu hay còn gọi là tài sản chung phải dựa trên sự thỏa thuận, đồng ý của các chủ nhân. Việc khắc phục Tranh chấp sẽ được tiến hành như thế nào, cần làm gì để bảo vệ quyền và ích lợi hợp pháp của mình trong khối tài sản nhà đất sở hữu chung?
Mời Quý bạn đọc cùng tham khảo tranh chấp quyền sở hữu nhà đất khi có sổ đỏ


Tổng thể về nhà đồng sở hữu
Theo Khoản 1 Điều 207 Bộ luật dân sự 2015 thì “SỞ HỮU CHUNG là sở hữu của nhiều chủ thể đối với tài sản. Nghĩa là rất nhiều chủ thể có quyền được chiếm hữu, dùng, định đoạt đối với một tài sản Nếu tài sản đó là tài sản chung của họ.

Tương tự, NHÀ ĐỒNG SỞ HỮU được hiểu là rất nhiều chủ thể cùng có quyền quản lý, sử dụng, định đoạt căn nhà đó.

Đối với trường hợp nhà đồng sở hữu, các đồng sở hữu có hình thức sở hữu là sở hữu chung theo phần. Theo đó:

Một đồng sở hữu sẽ có một phần quyền cố định đối với căn nhà và có quyền, bổn phận đối với căn nhà này tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có ký hợp đồng khác.
Phần quyền đấy có thể bằng nhau hoặc không bằng nhau.
Xuất phát từ việc sở hữu chung nên quyền quản lý, sử dụng, định đoạt của những đồng sở hữu phải tuân thủ theo những điều kiện theo quy định tại Điều 216, 217, 218, 219 Bộ luật Dân sự 2015 để đảm bảo lợi ích chung của tất cả những đồng sở hữu.

Hình thức cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu
Theo quy định của luật pháp hiện hành, chứng thư pháp lý để công nhận quyền sở hữu là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất (viết tắt là GCN) (còn gọi là sổ hồng).

Ngày nay, GCN được chia làm 02 loại:

GCN riêng là giấy chứng nhận biệt lập của chủ sở hữu mà ở đó có số lô riêng, số thửa bản đồ riêng và người đứng tên trực tiếp trên sổ hoàn toàn có quyền quyết định mục đích dùng phù hợp với quy định của pháp luật.
Còn GCN chung là giấy chứng nhận quyền sở hữu chung, trong đó có nhiều chủ sở hữu mà không có quan hệ vợ chồng hay con cái với chủ nhân.

Khoản 2 Điều 98 Luật đất đai 2013 quy định Thửa đất có rất nhiều người chung quyền dùng đất, khá nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì GCN được quy định như sau:

Phải ghi đầy đủ tên của các người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;
Mỗi người được cấp 01 Giấy chứng nhận;
Trường hợp các chủ dùng, chủ sở hữu có đề xuất thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.
Đối với trường hợp cấp GCN cho tất cả đồng sở hữu được quy định như sau:

Từng chủ sở hữu sẽ được cấp riêng 01 GCN có giá trị như nhau;
Phần tên người sở hữu thì GCN của ai sẽ có tên người đó và chỉ ghi tổng diện tích.
Việc từng chủ sở hữu có diện tích đất bao nhiêu do các bên lập biên bản ký hợp đồng với nhau.
Thành ra, Nếu như nhiều người cùng được cấp sổ hồng chung thì họ không có quyền tuyệt đối đối với việc quản lý, sử dụng, định đoạt đối với căn nhà.

Như vậy, theo quy định hiện hành, trường hợp nhà ở có nhiều người chung quyền sử dụng thì có 02 hình thức cấp GCN:


Một là, cấp GCN cho từng tư nhân sau khi đã xác định được quyền dùng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của từng người;
Hai là, cấp chung một giấy chứng nhận Trong trường hợp những người sử dụng đất có thỏa thuận bằng văn bản (có công chứng, chứng nhận theo quy định của pháp luật).

Trên đây Luật sư tư vấn luật nhà đất uy tín đã chia sẻ tới bạn những thông báo về giải quyết Tranh chấp quyền sở hữu nhà ở, kỳ vọng sẽ có ích cho bạn. Trong trường hợp bạn cần tư vấn chi tiết, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tương trợ mau chóng.

Hotline 0968 605 706

Địa chỉ: Số 7 Đường số 14, Khu đô thị mới Him Lam, phường Tân Hưng, Quận 7, Tp.Hcm